Die Stadt Wörth gliedert sich in 4 Ortsbezirke (Maximiliansau, Büchelberg, Schaidt, Wörth) und hat ca. 18.200 Einwohner. Neben Kindergärten, Grundschulen, einer Integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium gibt es auch eine berufsbildende Schule direkt in Wörth. Dieses Objekt befindet sich im Ortsteil Büchelberg, welches mit seinen ca. 900 Einwohnern, der kleinste Ortsbezirk der Stadt Wörth ist.

In Büchelberg befinden sich ein Bäcker mit Lebensmittelangebot sowie ein Blumenladen.
Weiterhin hat Büchelberg einen Kindergarten, eine Grundschule und zwei Spielplätze.

Büchelberg ist über die Buslinie 549 mit den nächsten Orten Kandel und Berg, welche einen Bahnhof bieten, verbunden.

Mit dem PKW erreichen Sie über die B9 die Städte Hagenbach und Wörth in ca. 8-10 Fahrminuten. Kandel ist ebenso mit dem PKW in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen.
Zur Autobahn A65 in Richtung Karlsruhe oder Landau fahren Sie ebenso ca. 8 Minuten mit dem PKW.

Willkommen in Ihrem Traumhaus: Hier beginnt Ihr neues Leben!
Die Suche nach dem idealen Grundstück hat endlich ein Ende! In dieser ruhigen Wohngegend von Büchelberg präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Grundstück von 604 m² in Feldrandlage, das darauf wartet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Umgeben von der Natur mit angrenzenden Feldern und Wäldern, bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit. Hier können Sie sogar Rehe beim Frühstücken beobachten.

Der einladende Grundriss des Erdgeschosses umfasst eine offene Küche, die harmonisch in ein gemütliches Esszimmer und durch eine Tür in das Wohnzimmer übergeht. Ein Gäste-Duschbad sowie ein Gästezimmer runden diesen Bereich ab. Vom Gästezimmer und Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse von beeindruckenden 30 m², die nach Süden ausgerichtet ist und bereits teilweise als Wintergarten genutzt werden kann – ideal für gesellige Zusammenkünfte bei jedem Wetter.

Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo drei weitere Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf Sie warten. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick verspricht.

Das Haus ist bereits mit einer 10 kW-Photovoltaikanlage ausgestattet, und das Dach wurde 2013 gedämmt.

Der Keller bietet mit 103,50 m² Nutzfläche reichlich Platz für Ihre Hobbys und Bedürfnisse. Hier finden Sie einen beheizten Hobbyraum mit Fenstern, eine Waschküche, einen Heizraum, einen Abstellraum, einen Tankraum sowie einen Vorratsraum.

Die großzügige Garage mit etwa 27 m² sowie zusätzlicher Abstellfläche im Spitzboden lässt keine Wünsche offen und kann auch als Werkstatt genutzt werden. Der Spitzboden ist bequem über eine Außentreppe erreichbar. Vor der Garage befindet sich ein Carport für einen weiteren PKW, und zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Der liebevoll gestaltete Garten ist bereits mit einem Gerätehaus, drei 1.000-Liter-Wasserspeichern und einem gepflasterten Grillplatz ausgestattet. Entlang des Hauses warten Gemüsebeete darauf, von Ihnen bepflanzt und geerntet zu werden.

Möchten Sie weitere Informationen oder Bilder? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

- PV-Anlage 10 kWp (ohne Speicher)
- Dach gedämmt (22 cm)
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster, neue Gummidichtungen in 2015
- Tageslichtbäder EG und OG
- Große Terrasse - bereits teilweise vorbereitet zum Wintergarten
- zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
- Große Garage + Carport, sowie 2 weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- 3 x 1.000 l Wasserspeicher
- Viel Stauraum auch über Garage
- Garage wurd in 2014 mit einem Risto-Natur-Steinboden versehen
- Wasser, Strom- sowie Starkstromanschluss in Garage
- Bereits angelegter Garten mit Gerätehaus
- Hobbyraum beheizt im Kellergeschoss
- komplett unterkellert in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise

Wir sind aktuell für vorgemerkte Kunden auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häuser im Kreis Germersheim, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Maximiliansau, Jockgrim, Kandel, Landau.
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Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Längle Immobilien.
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