Das Anwesen befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage:
•Grundschule direkt gegenüber, Kindergarten nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
•Bahnhof Groß Karben mit Anbindung nach Frankfurt und Friedberg ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
•Gute Erreichbarkeit von Frankfurt, Friedberg, Hanau und Bad Homburg (jeweils ca. 15 Minuten Fahrtzeit)

Dieses großzügige Fachwerkanwesen bietet 588 QM Grundstücksflasche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein großes Grundstück mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Es besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, einer weitläufigen Scheune mit Gewölbekeller, einer Werkstatt sowie mehreren Gartenflächen.

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst zwei separate Wohneinheiten:
•Wohnung 1 (Erdgeschoss) mit direktem Zugang von der Straße sowie in den Garten.
•Wohnung 2 (1. Obergeschoss) mit großzügiger Terrasse bzw. Balkon.

Das Gebäude verfügt aktuell über keine zentrale Heizungsanlage und wurde bislang mit Ölöfen beheizt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Scheune & Werkstatt
•Die große Scheune (ca. 300 m²) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Lagerfläche, Werkstatt oder für einen Umbau.
•Unter der Scheune befinden sich ein Gewölbekeller sowie ein Viehstall.
•Eine Werkstatt auf zwei Etagen ist direkt an die Scheune angebaut.

Grundstück & Entwicklungspotenzial
•Hofbereich zwischen Wohnhaus und Scheune mit Stellplätzen für ca. drei Fahrzeuge.
•Verschiedene Gartenflächen, darunter ein nicht einsehbarer, großer Garten hinter der Scheune.
•Das große Grundstück bietet erhebliches Potenzial für eine Neubebauung, z. B. mit mehreren Wohneinheiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 458.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses sanierungsbedürftige Fachwerkanwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum nutzen möchten.