Otzenhausen, ein idyllischer Ortsteil von Nonnweiler im Landkreis St. Wendel, liegt im nördlichen Saarland, nahe der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 bietet schnellen Zugang zu Trier (ca. 30 Minuten) und Saarbrücken (ca. 40 Minuten), und die Verbindungen zur A62 und A8 eröffnen optimale Fahrstrecken Richtung Kaiserslautern, Luxemburg und weitere Städte – perfekt für Berufspendler.
In direkter Nähe lädt der Naturpark Saar-Hunsrück zu Wanderungen und Radtouren durch malerische Wald- und Hügellandschaften ein. Der historische Keltenpark mit dem „Hunnenring“, einer der größten keltischen Festungsanlagen Europas, verleiht Otzenhausen zudem einen besonderen kulturellen Wert und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Die familienfreundliche Infrastruktur in Otzenhausen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schulen im nahen Umfeld. Das Krankenhaus in Hermeskeil ist nur wenige Autominuten entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem eine flexible Mobilität in die umliegenden Städte.

Hier in OTZENHAUSEN bieten wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95,39 m². Dieses gemütliche Zuhause bietet durch seine solide Bauweise und die hochwertigen Renovierungen Komfort und Funktionalität in einem. Das Haus eignet sich ideal für Paare und Familien, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in naturnaher Umgebung suchen. Neben einem großzügigen Garten und einem überdachten Balkon lädt eine Terrasse, die über den Keller erreichbar ist, zu entspannten Stunden im Freien ein. Die gut geschnittenen Räume sind möbliert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien und Paare, die eine harmonische Balance zwischen Alltag und Erholung suchen.

Erdgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, WC, Balkon

Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum mit Öllager, 3 Kellerräume, Garage

Die Böden sind mit Fliesen, PVC, Parkett und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besonderheiten:

- Einbauküche aus dem Jahr 2018
- Ölzentralheizung (2009 erneuert)
- Badezimmer in 2024 komplett erneuert (mit ebenerdiger Dusche, barrierefrei gestaltet)
- Im Wohn-/ und Essbereich wurden die Bodenbeläge 2018 modernisiert
- Elektrisches Garagentor
- Haus wird komplett möbliert verkauft (inkl. Einbauküche)
- Überdachter Balkon
- Terrasse mit Zugang vom Keller aus
- großzügiger Garten

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.