Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Geilenkirchen-Niederheid, einem attraktiven Gewerbe- und Industriegebiet im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen.

Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung:
Autobahn: Die A46 (Anschlussstelle Heinsberg) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Ballungsräumen Aachen, Düsseldorf und den Niederlanden.
Bundesstraße: Die B56 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Region effizient mit Geilenkirchen, Heinsberg und Jülich.

Das Gewerbegebiet Niederheid zeichnet sich durch eine vielfältige Unternehmensstruktur aus, darunter Handels-, Dienstleistungs- und Produktionsbetriebe.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote, die den Standort für Mitarbeiter und Kunden besonders attraktiv machen.

Dank der strategisch günstigen Lage in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Erreichbarkeit und der Nähe zur niederländischen Grenze ist dieses Objekt sowohl für nationale als auch für internationale Geschäftsmodelle hervorragend geeignet.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese repräsentative Ausstellungshalle aus dem Jahr ca. 2002 bietet auf ca. 1.106 m² modernste Ausstattung und eine hochwertige Bauweise. Die Immobilie überzeugt durch edle Granit- und Parkettböden, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine vollständige Klimatisierung, die ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet.

Das großzügige Grundstück von ca. 2.500 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für eine vielseitige Nutzung, sondern auch rund 40 Parkplätze, die eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantieren.

Aktuelle Nutzung & Verfügbarkeit:
Derzeit ist das Objekt an ein Fitnessstudio vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft in drei Monaten aus und kann auf Wunsch verlängert werden – alternativ kann das Gebäude kurzfristig für den Eigenbedarf übernommen werden.

Ob als Showroom, Eventlocation, Verkaufsfläche oder für andere gewerbliche Zwecke – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen Pläne.

Besonderheiten:
✅ hochwertige Granit- und Parkettböden
✅ Fußbodenheizung für optimalen Komfort
✅ vollklimatisiert für ein angenehmes Raumklima
✅ großzügige Parkplatzsituation mit ca. 40 Stellplätzen
✅ flexible Nutzungsmöglichkeiten

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine exklusive Gewerbeimmobilie mit erstklassiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur.

Diese Angabenstammenvom Eigentümer (Stand: März 2022).Für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei
Haftung.

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