Auf halbem Wege zwischen Hamburg und Berlin.
Das charmante Ferienhaus steht in einer kleinen Siedlung am Dorfrand von Abbendorf unweit der Elbe und der Havel.

Abbendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rühstädt. Die Gemeinde Rühstädt gehört zum Amt Bad Wilsnack/Weisen und befindet sich im Landkreis Prignitz, also im nordwestlichen Teil vom Land Brandenburg. Seit 1937 gehört die bis dahin selbständige Gemeinde Haverland zu Abbendorf.

Die Ortsmitte befindet sich in ca. 500m Entfernung. Ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren sind in kurzer Entfernung an der Elbe und Havel möglich.
Die kleine gepflegte Gemeinde Abbendorf liegt im Bioshärenreservat Flusslandschaft Elbe-Brandenburg, direkt an der Elbe und der Havel, 9 km südlich von Bad Wilsnack. Hier gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten und die Kristall Kur- und Gradier-Therme (Innen- und Außenbecken 34-36°C).

Wohnen oder als Ferienhaus - Mitten im brandenburgischen Teil des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe - Brandenburg.
Diesen Traum können Sie sich mit diesem charmanten, ehemaligen Nachtwächterhaus erfüllen.

Das modernisierte Ferienhaus bietet Ihnen Raum auf ca. 75m² Wohn-Nutzfläche und ist in ein Wohnzimmer, einem offenen Essbereich, einer offenen Küche, einem modernen Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer aufgeteilt.

Die stilvolle Möblierung kann optional übernommen werden..

Entspannte Grill-Abende können Sie im geschützten, gemütlichen Innenhof genießen.

Ob als Ferienhaus, ob als Zweitimmobilie oder als neuen Wohnraum, hier bleibt kein Wunsch offen.

Sollten Sie Zahlen zum Thema Ferienvermietung benötigen, bekommen Sie diese gern auf Anfrage.

Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Sichern Sie sich jetzt ihr neues Zuhause oder Ihre attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Es lohnt sich !

Wir freuen uns auf Sie.

Mieteinnahmen als Ferienimmobilie = 14.369 EUR /Jahr 2023

GrundstücK:
- ca. 100m²

Gebäude:
- Bj. 1890 /Sanierungen 2005- 2023
- ca. 75m² Wohn-Nutzfläche

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Flur
- Küche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad

Obergeschoss:

- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Flur


Heizung: Gas-Zentralheizung (Flüssiggas )

Modernisierungen:

2021 - Heizung Brennwerttherme - Junkers
2022 - neue Haustür
2023 - Velux Fenster Obergeschoss
2011 - Küche
ca. 2005 - Fenster, Isolierung, Heizkörper/Leitungen, Elektrik

Sanierung:

2022 - Grundbalken auf beiden Giebelseiten erneuert
(Alte Grundbalken entfernt, neues Fundament sowie Stein-Mauerwerk, neue Grundbalken aus Eiche)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Peter
Selbstständiger Immobilienberater
Hohen Neuendorfer Straße 23 16562 Hohen Neuendorf
E-Mail: andreas.peter@db.com
Telefon: 03303 5982017

Aufsichtsbehörde: Stadt Hohen Neuendorf - Gewerbeamt
Internet: https://www.hohen-neuendorf.de
Anschrift: Oranienburger Str. 2, 16549 Hohen Neuendorf