Im Herzen von Köln, umgeben von der lebendigen Atmosphäre der Altstadt, befindet sich Ihre neue Wohnung in einer der gefragtesten und charmantesten Lagen der Stadt. Die Gegend um den Mühlenbach verbindet urbanes Leben mit moderner Eleganz und bietet ein unvergleichliches Wohnambiente.

Urbanes Flair und zentraler Komfort:
Die Wohnung liegt in einer zentralen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu Kölns pulsierenden Einkaufsmeilen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Schildergasse, eine der meistbesuchten Einkaufsstraßen Europas, sowie die Hohe Straße, die eine Vielfalt an Geschäften, Boutiquen und Cafés bietet. Hier können Sie die Vorzüge eines zentralen Stadtlebens in vollen Zügen genießen

Freizeit und Erholung am Rhein:
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die malerische Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet Ihnen gleichzeitig entspannende Ausblicke auf den Fluss. Ob morgens beim Joggen oder abends bei einem gemütlichen Spaziergang – der Rhein wird schnell zu Ihrem Lieblingsort für Erholung und Freizeit.

Kulinarische Vielfalt und Kultur:
Das Viertel rund um die Severinstraße bietet eine beeindruckende Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés. Hier können Sie die internationale Küche in vollen Zügen genießen, von gemütlichen Brauhäusern mit typisch kölschen Spezialitäten bis hin zu feinen Restaurants mit exotischen Köstlichkeiten.

Exzellente Anbindung und Erreichbarkeit:
Sie sind hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie erreichen schnell und bequem jeden Winkel der Stadt. Die nahegelegenen Hauptstraßen und Haltestellen machen es Ihnen leicht, alle wichtigen Ziele, ob beruflich oder privat, in kurzer Zeit zu erreichen.

Ideal für Stadtliebhaber:
Diese Lage ist ideal für all jene, die das urbane Leben lieben und zugleich Wert auf ein stilvolles und ruhiges Zuhause legen. Ob junges Paar, Familie oder Single – hier finden Sie einen Ort, der Ihnen das Beste von Köln bietet: pulsierendes Stadtleben, historische Kulisse, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine beeindruckende Auswahl an Restaurants und kulturellen Angeboten.

Eine Lage ideal für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig in einem modernen und komfortablen Zuhause wohnen möchten. Ob als Single, Paar, junge Familie oder Berufspendler – hier finden Sie einen Ort, der Ihren Bedürfnissen gerecht wird und Ihnen ein neues Zuhause im Herzen von Köln bietet.

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den pulsierenden Kern von Köln, wo die Schildergasse und Hohe Straße und das beliebte Severinsviertel alle Shopping- und Einkaufswünsche erfüllen. Genießen Sie gleichzeitig die Nähe zum Rhein für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten entlang der Promenade. Zahlreiche Restaurants und Bars, besonders entlang der Severinstraße und in der Umgebung, laden Sie zu renommierter internationaler Gastronomie und kulinarischen Highlights ein.

Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität und Nachhaltigkeit:
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung, die eine großzügige Dreizimmerwohnung entstehen lässt. Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, insbesondere durch die attraktive Lage und die umfangreiche Modernisierung. Wir bieten Ihnen unsere Vermietungsberatung an, um die Wohnung zu einem Mietpreis von ca. 23 € pro Quadratmeter (inkl. Einbauküche) zu vermieten. Auf Wunsch können wir Ihnen auch eine Sonderverwaltung anbieten, die sich um alle Belange Ihrer Mieteinheit kümmert, wie etwa die Erstellung der Nebenkostenabrechnung.

Zögern Sie nicht und werden Sie Teil dieser lebendigen und urbanen Gemeinschaft! Solch eine Gelegenheit in dieser begehrten Lage ist eine seltene Perle auf dem Immobilienmarkt.

Highlights:

* Die wärmegedämmte Fassade und das Dach und in Verbindung mit den isolierverglasten Fenstern garantieren hervorragende Isolationswerte und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz bei.

* Die effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.

* Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.

* Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzt im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.

* Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.

* Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.

* Duschbad: Das Duschbad mit integriertem Waschmaschinenanschluss beeindruckt mit einem Komfort, die sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr stilvolles Design überzeugt.

* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.

* Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note.

* Ein Balkon mit idealer Ausrichtung
Ein Balkon nach Süden mit unverbaubarem Blick in den ruhigen Innenhof lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen in Ihren vollen Zügen zu genießen.

* Zusätzlicher Stauraum: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung. Ein privates Kellerabteil ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.