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Objektnummer: 90091272-1280105 | SIP-ID: FALC-MAK-62805

Großstadtperle in gesuchter Lage - FALC Immobilien

Titelbild - Etagenwohnung in 60318 Frankfurt mit 66m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 60318 Frankfurt mit 66m² kaufen
Ermitteln Sie Ihre Finanzierungsrate - Etagenwohnung in 60318 Frankfurt mit 66m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 60318 Frankfurt mit 66m² kaufen
Wohnküche - Etagenwohnung in 60318 Frankfurt mit 66m² kaufen
Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

66 m²

Zimmer

2

Adresse

60318 Frankfurt

Marcus Kanert
Marcus Kanert

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
260 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "Beschreibung" im Exposé.

Lage

Straße nicht freigegeben
60318 Frankfurt
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Frankfurt am Main. Die Stadt ist als Finanz- und Wirtschaftsmetropole bekannt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen von Bus, U-Bahn und S-Bahn, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile ermöglichen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Frankfurt am Main. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in der Umgebung.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Schulen und Kindergärten. Auch Grünflächen und Parks sind in der direkten Umgebung vorhanden, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung geeignet sind.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Nähe zur Innenstadt gegeben, sodass man das pulsierende Leben der Stadt schnell erreichen kann.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie als sehr attraktiv und begehrt einzustufen, was sich auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Eine Investition in diese Lage bietet daher langfristig eine positive Wertentwicklung.

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60318 Frankfurt

Objektbeschreibung

Herr Marcus Kanert von FALC Immobilien stellt Ihnen eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten in Frankfurt am Main/Nordend vor.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und befindet sich in gutem Zustand, das Haus wurde 2001 umfangreich saniert.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Wohnküche mit Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.

In der gesamten Wohnung sind Dielen verlegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Hausgeld beträgt 260 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrumsnahe Lage zu schätzen wissen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Dielen
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Zur Ausstattung dieser wunderschönen Wohnung im Nordend gehören die hohen Decken, die in Kombination mit dem Stuck, sehr schön mit dem komplett verlegten Dielenboden harmonieren.

Zur Ausstattung des Hauses gehört eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2001 sowie Kunststoff Isolierglas Fenster in den Wohnräumen.

Bei der Sanierung im Jahr 2001 wurde das Haus überwiegend saniert und auf einen aktuellen Stand gebracht.
Die Wohnräume sind zum Teil mit atmungsaktiven Rollputz verputzt, welches für ein gutes Raumklima sorgt.

Das gepflegte äußere des Hauses zusammen mit dem schiefergedeckten Dach ist sehr einzigartig.

Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefragt und liegt zur Besichtigung vor.

Einen ersten Eindruck vom schönen und geschmackvollen Ambiente dieser Wohnung vermittelt Ihnen unser 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045672

Objektdaten

PLZ
60318
Ort
Frankfurt
Etage
3
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
66 m²
Gesamtfläche
66 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1905
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
173,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
173,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

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Marcus Kanert