Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen und grünen Wohngegend mit hervorragender Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind im Einkaufszentrum "Life" bequem zu Fuß erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Ergänzend stehen Ihnen zahlreiche kleine Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte zur Verfügung.

Diverse Kindergärten und das nahegelegene Schulzentrum an der Quiddestraße mit Gymnasium, Mittelschule sowie einer schulartunabhängigen Orientierungsstufe (5. und 6. Klasse) bieten ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten. Wenige Meter weiter befindet sich zudem eine Grundschule.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sowie die U5-Haltestation "Quiddestraße" befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Auch für Autofahrer bietet die Lage gute Voraussetzungen: Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Straßennetz sowie an die Autobahnen A9 und A99. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland zügig erreichbar. In der Umgebung der Wohnung stehen zudem verschiedene kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Ostpark sowie weitere Grünflächen bieten ganzjährige Erholung und laden zum Spazieren, Joggen oder entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Zudem gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten in der Nähe. Sportbegeisterte profitieren von verschiedenen Fitnessstudios, Sportvereinen und nahegelegenen Freizeitstätten. Ein besonderes Highlight stellt das beliebte Michaelibad dar, welches nur den berühmten "Katzensprung" entfernt liegt und mit seinem Hallenbad, Freibad, und Wellnessbereich alle Geschmäcker trifft.

Diese offen gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. und somit obersten Stockwerk eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses in grüner Umgebung. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant und gebaut, lässt sich der Originalgrundriss mit wenigen, unaufwändigen Grundrissoptimierungen schnell wiederherstellen.

Über einen kleinen, privaten Laubengang erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung, welcher genügend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in der hier angrenzenden Abstellkammer zur Verfügung.

Vom Flur aus sind nahezu alle Wohn- bzw. Schlafräume begehbar. Das lichterfüllte Wohnzimmer verfügt über zwei ideal ausgerichtete Balkone, die mit ihrer Süd- und respektive Westausrichtung ganztägiges Sonnenbaden ermöglichen.
Die Küche wurde mit dem Essbereich verbunden und verfügt über eine voll funktionsfähige Einbauküche und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Durch eine zentrale Kochinsel mit Herd und Dunstabzugshaube wird viel Arbeitsfläche geschaffen.
Das attraktiv renovierte Badezimmer entspricht dem modernen Standard. Direkt daneben befindet sich zudem das Gäste-WC.

Zudem verfügt die Wohnung über zwei optimal möblierbare Schlafzimmer.

Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss komplettiert das Angebot.

Das Gebäude wurde vor ca. 5-7 Jahren umfassend modernisiert: Die Fassade, das Dach und die Balkone wurden saniert. Sämtliche Fenster und die Hauseingangstür wurden erneuert.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 548.000,-.

- Baujahr 1969
- Gebäude vor ca. 5-7 Jahren umfassend saniert
- Gas-Zentralheizung
- funktionsfähige Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- modern renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC
- separates Gäste-WC
- einladender Süd-Balkon und zusätzlicher West-Balkon
- Parkett- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung
- neuwertige Kunststofffenster im ganzen Haus
- sanierte Fassade
- praktische Abstellkammer
- Kellerabteil

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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