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Objektnummer: 90091272-1279937 | SIP-ID: 663961

Charmantes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in ruhiger Lage von München-Ramersdorf

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 81669 München mit 200m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenseite - Mehrfamilienhaus in 81669 München mit 200m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 81669 München mit 200m² als Kapitalanlage kaufen
Küche EG Ansicht 1 - Mehrfamilienhaus in 81669 München mit 200m² als Kapitalanlage kaufen
Küche EG Ansicht 2 - Mehrfamilienhaus in 81669 München mit 200m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.250.000 €

Adresse

81669 München

Daniel Schäfer
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Daniel Schäfer
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
37.801,20 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
81669 München
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Ramersdorf, als gewachsener Stadtteil südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die Bushaltestelle „Klagenfurter Str.“ der Linien 145 u. N75 sind in unmittelbarer Nähe und die U-Bahnhaltestelle "Karl-Preis-Platz" (U2) ist fußläufig nur ca. 8 Minuten vom angebotenen Objekt entfernt. Aber auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung als perfekt zu bezeichnen. Über den Innsbrucker Ring ist nicht nur eine direkte Anbindung an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens, sondern auch an die Münchner Innenstadt gegeben. Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Salzburg ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der Flaucher mit seinen Isarauen und zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen, der nahegelegene Perlacher Forst sowie das "Michaelibad" mit dem Ostpark geradezu an. Ein nahegelegener Park nebst Tennisplätzen bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen. Mehrere Restaurants und Biergärten sowie der "Tierpark Hellabrunn" befinden sich ebenfalls in der Nähe und runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab.

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81669 München

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1957 in konventioneller und gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 484 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus fügt sich sehr schön in die Umgebung ein und wurde noch nicht nach WEG aufgeteilt. Sie finden in diesem solide erbauten Mehrfamilienhaus je Etage eine Wohneinheit. Im Erdgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Anbau, großer Terrasse und Zugang zum Garten, im Obergeschoss ist eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche zu finden und im Dachgeschoss wurde ein 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Abstellkammer gebaut. Im Untergeschoss sind neben den Mieterkellern auch eine Waschküche und der Heizungsraum vorzufinden. Die 2 großen, oberirdischen Einzelgaragen runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. EUR 39.181,20 p.a. zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 7/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser lukrativen Immobilie in schöner Lage überzeugen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektdaten

PLZ
81669
Ort
München
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
200,72 m²
Nutzfläche
57,56 m²
Grundstücksfläche
484 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Einliegerwohnung
ja
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
370,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
370,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Daniel Schäfer