Die Wohnung befindet sich in sehr guter, ruhiger Innenstadtlage. Ärzte, Krankenhaus, Edeka, Aldi, Post oder auch die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten) bequem zu erreichen.
Die Anbindung zu den umliegenden Städten ist über die in wenigen Minuten zu erreichende A 40 ebenfalls optimal gewährleistet.

Großzügige, komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses von 1994. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² bei folgender Raumaufteilung: tolles, großes Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m²) mit Austritt auf den großzügigen Balkon (ca. 10 m²), Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Fenster, Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum. Im Keller stehen Waschküche, Trockenraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, den alle Bewohner nutzen können.

Falls gewünscht, können bis zu 2 Garagen für je EUR 80,- monatlich angemietet werden. In den Nebenkosten ist bereits die Treppenhausreinigung enthalten.

WICHTIG: Der Eigentümer sucht ausschließlich solvente, berufstätige Mieter oder Mieter mit entsprechendem Einkommen (die Übernahme der Miete über das Jobcenter kommt nicht infrage). Gleichzeitig wird eine positive Schufa erwartet.
Grundsätzlich möchte der Vermieter langfristig vermieten. Daher würde er gerne einen Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von 3 Jahren abschließen sowie eine Indexmiete.

Schöne, helle Ausstattung, u.a. Fliesen und schicker, neuer Laminatboden, weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Echtholztüren bzw. Glastür, Fernwärme-Heizung (mit WW-Aufbereitung) als Fußbodenheizung ausgelegt.
Die Wohnung ist bereits frisch gestrichen; ein neuer Laminatboden wurde gerade ebenfalls im Wohn- und Schlafzimmer neu verlegt. Die Duschkabine wird auch noch seitens des Eigentümers erneuert. Somit kann die Wohnung ohne Renovierungsaufwand bei Bedarf auch schon kurzfristig angemietet werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994