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Objektnummer: 90091272-1279747 | SIP-ID: 1258SK

Gemütliches Zuhause im schönen Alfter-Witterschlick

Titelbild - Einfamilienhaus in 53347 Alfter-Witterschlick mit 180m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 53347 Alfter-Witterschlick mit 180m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 53347 Alfter-Witterschlick mit 180m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 53347 Alfter-Witterschlick mit 180m² kaufen
Wohnzimmer EG - Einfamilienhaus in 53347 Alfter-Witterschlick mit 180m² kaufen
Kaufpreis

498.800 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

285 m²

Adresse

53347 Alfter-Witterschlick

Petra Hecht
Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co.KG
Petra Hecht
Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co.KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
498.800 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
53347 Alfter-Witterschlick
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Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Alfter-Witterschlick, einer attraktiven und ruhigen Gemeinde nahe der dynamischen Stadt Bonn. Die idyllische Lage verbindet harmonisch ländliche Ruhe mit städtischem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Alfter-Witterschlick ist bekannt für seine grüne Umgebung und die landschaftlich reizvolle Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die unmittelbare Nähe zu Bonn stellt sicher, dass alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle und stressfreie Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die nahegelegenen Autobahnen, die Pendler mühelos mit Städten wie Köln und Düsseldorf verbinden.

Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren, was sie zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner macht, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

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53347 Alfter-Witterschlick

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser seltenen Gelegenheit in Alfter-Witterschlick: ein charmantes Zweifamilienhaus mit weiterem Einlieger-Appartement aus dem Jahr 1930 in einem hervorragenden Zustand. Diese Immobilie bietet mit ihrer beeindruckenden Wohnfläche von 180 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 60 m² reichlich Platz für Ihre Visionen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt acht Zimmer, die verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität, um den Anforderungen unterschiedlicher Lebensstile gerecht zu werden. Die teilweise Unterkellerung bietet weitere Raumoptionen für Lagerung oder eine kreative Nutzung.

Das Grundstück ist zur rückwärtig gelegenen Straße "Gartenweg" erschlossen. Von dort aus befahren Sie die beiden Garagen und können ebenfalls in das Haus gelangen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 285 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Das Haus strahlt einen besonderen Charme aus und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Wohnambientes.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
- Doppelgarage
- Nutzung als Ein-/ oder Zweifamilienhaus
- zusätzliches 1 Raum-Appartement
- ausgebautes Dachgeschoss
- Garten
- Öl-Heizung
- Fenster wurden erneuert
- Haustüre wurde erneuert
- 8 Wohn-/Schlafräume
- separater Wirtschaftsraum im EG
- umfassend liebevoll modernisiertes Gebäude

Objektdaten

PLZ
53347
Ort
Alfter-Witterschlick
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
285 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Wärmeverbrauchs-Kennwert
164,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co.KG

Rochusstraße 183 , 53123 Bonn
Petra Hecht