Der Kölner Stadtteil Dellbrück zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Idylle aus, wodurch er besonders für junge Singles attraktive Lebensbedingungen bietet. Eingebettet im Nordosten von Köln bietet Dellbrück eine hervorragende Lage, von der aus die Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile wie Holweide und Bensberg schnell erreicht werden können.

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 21.000 Menschen weist Dellbrück eine abwechslungsreiche Altersstruktur auf, die sich durch eine bunte Mischung aus jüngeren und älteren Bewohnern definiert. Der Stadtteil besticht durch einen relativ geringen Leerstand und eine durchschnittliche Wohnfläche, die abwechslungsreichen Wohnraum für Singles bietet.

**Highlights:**

- Einwohnerzahl: ca. 21.000
- Vielfältige Altersstruktur für die Belebung des städtischen Miteinanders
- Geringer Leerstand sorgt für ein lebendiges Umfeld
- Durchschnittliche Wohnfläche bietet ideale Bedingungen für Singles

Die Infrastruktur von Dellbrück ist ausgezeichnet. Dank zahlreicher Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind die täglichen Nahversorgungsbedürfnisse optimal abgedeckt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Nähe zu mehreren Tram-Stationen und Bushaltestellen sowie der Bahnstation Köln-Dellbrück hervorragend. Dies ermöglicht einen einfachen und schnellen Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt.

Freizeitaktivitäten sind in Dellbrück vielfältig und abwechslungsreich. Sportbegeisterte kommen in zahlreichen Sportstätten und Fitnessstudios auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Thielenbruch Wald bietet darüber hinaus wunderbare Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der Natur. Sehenswürdigkeiten wie die historische Dampfspeicher-Lokomotive Emma und das Straßenbahnmuseum sorgen für kulturelle Highlights.

Zudem ist Dellbrück über die A4 und weitere Autobahnen gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was auch spontane Wochenendtrips oder Geschäftsreisen unkompliziert gestaltet.

**FAQ zum Stadtteil Dellbrück**

- **Wie ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz?** Dellbrück ist durch Tram-Stationen und Bushaltestellen optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
- **Wie weit ist der nächste Flughafen entfernt?** Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- **Welche Freizeitmöglichkeiten gibt es in Dellbrück?** Der Stadtteil bietet zahlreiche Sportstätten, Parks sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Straßenbahnmuseum.
- **Wie ist die Nahversorgung in Dellbrück?** Es gibt zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Apotheken für den täglichen Bedarf.

Dellbrück bietet als Kölner Stadtteil mit optimaler Infrastruktur und viel Grün eine hervorragende Wohnqualität für Singles, die eine dynamische und gleichzeitig entspannte Umgebung suchen.

Schöne Single-Wohnung mit Garage in Köln-Dellbrück !

Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von 26m² bietet Singles ein ideales Zuhause. Die Wohnung wurde 2024 komplett saniert und modernisiert. Der große Wohnraum, ist durch die große Fensterfront sehr hell und einladend. Von hier aus gelangt man auch auf den kleinen Balkon. Die klare Gestaltung der Räume unterstreicht die funktionale Aufteilung und schafft zugleich eine einladende Atmosphäre.

Beim Betreten des Wohn-,Schlafbereichs fällt sofort der hochwertige Holzboden auf, der dem Raum eine gemützlich Note verleiht. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine wohnliche Einrichtung und schafft Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen grünen Ausblick. Die kompakte Küche ist praktisch gestaltet und mit modernen Materialien ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen versehen, und sehr modern mit bodentiefer Dusche modernisiert worden. Die platzsparende Gestaltung beinhaltet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Komfort.

Zudem bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt, sowie eine Garage. Insgesamt überzeugt dieses Objekt mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der gemütlichen Atmosphäre, die besonders für Singles optimal geeignet ist. Die Verbindung von Funktionalität und Komfort in einem überschaubaren Wohnumfeld macht diese Wohnung zu einer ansprechenden Wahl.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 1 großes Wohn-, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- kleine Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und Kühlschrank
- hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich 2024 erneuert
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper 2024 erneuert
- Gegensprechanlage
-Balkon mit Süd-Ausrichtung
-Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Garage

Das Hausgeld beträgt EUR 146,00
Rücklage EUR 35,00

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 12.08.2028
Baujahr des Hauses: 1975
Baujahr der Heizung: 2004
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 197,6 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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