Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Herne, einer lebendigen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Diese Region bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Die Attraktivität dieser Gegend resultiert aus einer hervorragenden Infrastruktur kombiniert mit einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés flankieren diese Wohngegend und bieten den Mietern nicht nur Annehmlichkeiten, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise durch die Möglichkeit, viele Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.

Verschiedene Buslinien sowie die Nähe zu zentralen Verkehrsknotenpunkten bieten schnelle und unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Städte. Trotz dieser hervorragenden Zentralität muss keinesfalls auf erholsame Ausflüge verzichtet werden - In einem Umkreis von ca. 4 km lassen sich sämtliche Erholungsgebiete wie der Herner Stadtgarten, Volkspark Sodingen oder der Revierpark Gysenberg erreichen.

Das ca. 1904 auf einem 293 m² großem Grundstück erbaute 6 Familienhaus befindet sich in zentraler und beliebter Lage auf der Flottmannstr. in Herne-Süd.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 288 m² teilt sich wie folgt auf insgesamt 6 Wohnungen auf:

EG links (aktuell leerstehend)
2 Zimmer, 50 m²
Kaltmiete 00,00 €
0,00 €/ m²

EG rechts (vermietet seit 01.06.2023)
2 Zimmer, 47 m²
Kaltmiete 336,00 €
7,15 €/ m²

1. OG links (vermietet seit 01.10.2017)
2 Zimmer, 50 m²
Kaltmiete 322,00 €
6,44 €/ m²

1. OG rechts (vermietet seit 15.06.2014)
2 Zimmer, 47 m²
Kaltmiete 336,00 €
7,15 €/ m²

DG links (vermietet seid 01.02.2025)
2 Zimmer, 47 m²
Kaltmiete 334,00 €
7,11 €/ m²

DG rechts (vermietet seit 15.01.2025)
2 Zimmer, 47 m²
Kaltmiete 405,00 €
8,62 €/ m²

Jahresnettokaltmiete-Ist: 20.796,00 €.

Potenzial:
Es besteht die Möglichkeit, die Mieten in Richtung der Marktmiete zu entwickeln durch Mieterhöhungen an die ortsübliche Vergleichsmiete sowie Renovierungen und Neuvermietungen. Bei einer perspektivisch potenzielle Kaltmiete von 7,50 €/ m² bei allen Wohnungen, würde sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 28.260,00 € erhöhen. Hierbei ist anzumerken, dass es sich bei 7,50 €/ m² nach einer Renovierung keinesfalls um den maximal erzielbaren Mietpreis handelt. Vor eventueller Auszüge, da alle Mieter länger wohnen bleiben möchten, haben Sie beispielsweise die Möglichkeit, eine Modernisierung durchzuführen, um durch die Modernisierungsumlage die Mieten erhöhen zu können.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten. In 1976 erfolgte eine grundlegende Kernsanierung der Immobilie, bei der alle Gewerke, unter anderem auch die Erneuerung aller Leitungen etc. durchgeführt wurde. Zudem wurde die Immobilie weiterhin stetig instandgehalten. So wurden beispielsweise die folgenden Arbeiten in den letzten Jahren durchgeführt:

Fenstererneuerung in den Wohnungen in ca. 2000
Fenstererneuerung im Hausflur in ca. 2017
Einbau einer neuen Haustür in ca. 2014
Teilweise Elektrikerneuerung in 2023
Dacherneuerung samt Dämmung in 2021
Fassadenanstrich und Treppenhausanstrich
Anbringen neuer Briefkästen samt Klingelanlage
Teilweise Renovierung der Wohnungen

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen mit folgenden Baujahren:

EG links: 1992
EG rechts: 2012
1. OG links: 2015
1. OG rechts: 1992
DG links: 2012
DG rechts: 2009

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