Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe des Zentrums Teublitz, in der mittleren Oberpfalz und gehört zusammen mit Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof zum sogenannten Städtedreieck.
Es sind 29 km zur Hauptstadt der Oberpfalz, Regensburg, und 14 km zur großen Kreisstadt Schwandorf.
Durch die Bundesbahnstrecke Regensburg - Hof, den öffentlichen Nahverkehr und die BAB 93 München - Regensburg - Hof ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Dinge für den Gebrauch des täglichen Lebens wie eine Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sind in Teublitz gegeben.

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in Teublitz besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch ihre großzügige Aufteilung und zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Das im Jahr 1959 erbaute Gebäude wurde liebevoll gepflegt und immer wieder renoviert, sodass es sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, die sich geschickt aufteilen und Ihnen sowohl viel Platz als auch Komfort bieten.

Wohnzimmer:
Der zentrale Raum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank der großen Fensterfront viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und bei gemütlichen Abenden den Schwedenofen genießen, der für eine wohlige Wärme sorgt. . Der direkte Zugang zum Balkon ermöglicht Ihnen einen schnellen Ausstieg in den Garten – ideal, um an warmen Tagen im Freien zu entspannen oder Gäste zu empfangen.

Küche:
Die moderne Einbauküche wurde 2015 komplett renoviert und bietet viel Stauraum sowie alle wichtigen Geräte, um das Kochen angenehm und effizient zu gestalten.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Weitere Zimmer:
Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer gibt es noch zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – die Räume sind individuell gestaltbar.

Badezimmer:
Das Badezimmer wurde 2013 vollständig renoviert und verfügt über eine große, begehbare Dusche, die für ein modernes und komfortables Badezimmergefühl sorgt.

Außenbereich:
Der Balkon dieser Wohnung bietet direkten Zugang zum Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört und Ihnen mit einem Pavillon sowie einem Grillplatz viel Platz für private Entspannung und gemeinsame Stunden bietet.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

• Baujahr: 1959

• Grundstücksfläche: ca. 619 m²

• 4 Zimmer, inkl. großem Wohnzimmer mit Schwedenofen

• Moderne Einbauküche (renoviert 2015)

• Modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche (2013 erneuert)

• Große Fensterfronten im Wohnzimmer (1993 erneuert)

• Balkon mit direktem Zugang zum Garten

• Pavillon und Grillplatz im Garten

• Sondernutzungsrecht für Garten und Garage

• 4 zugeordnete Kellerräume

• Gemeinsame Waschküche für beide Wohneinheiten

• Heizung 2017 erneuert (Gasheizung mit laufendem Vertrag bis 2027)

• Stromleitungen 2015 erneuert

• Hofeinfahrt und Außenfassade 2022 fertiggestellt

• Böden in Küche und Esszimmer 2023 erneuert

• Wohnzimmer 2023 renoviert

• Garage 2024 innen verputzt

• Keller renovierungsbedürftig

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.