Ruhige Lage in Hähnlein
- Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr
- 3 Minuten zum Waldrand
- 2 Minuten zur Ortsmitte

EINKAUFEN
Einkaufs- / Fachmarktzentrum in ca. 3,7 km Entfernung mit:
- Alnatura
- EDEKA
- LIDL
- ALDI
- Getränkefachmarkt
- Hermes Paketshop / DHL Packstation
- Deichmann Schuhe
- dm Drogeriemarkt
- TEDI
- KIK Textil
- Takko Fashion
- Woolworth

ÖPNV
Das Haus liegt ca. 3,6 km von der Straßenbahn-Endhaltestelle Alsbach entfernt.
Dort stehen die Haltestellen der Straßenbahnlinien 6, 7 und 8 zur Verfügung. Diese Linien fahren über Seeheim, Malchen, Darmstadt-Eberstadt zum Luisenplatz in Darmstadt dann weiter zum Nordbahnhof, zur Firma Merck und enden in Darmstadt-Arheilgen. Mit dem PKW ist die Straßenbahnhaltestelle in ca. 5 minuten zu erreichen, mit den Fahrrad sind es ca. 12 Minuten.

PKW
- Die Autobahn A5 ist in 7-10 Minuten über die Anschlussstellen Zwingenberg oder Seeheim erreichbar.
- Die Autobahn A67 ist in ca. 4 Minuten über die Anschlussstelle zwischen Alsbach-Hähnlein und Gernsheim erreichbar.
- Die Bundesstraße B3 nach Darmstadt und Bensheim ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

3-ZIMMER-WOHNUNG
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil, 2 Bädern, Sauna, Hobbyraum, 2 Stellplätzen und Kellerraum.
Begehrte, ruhige Lage in Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.

EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
Gern ermöglichen wir Ihnen dann auch eine 360°-Vorabbesichtigung.

NUR 2 WOHNEINHEITEN IM HAUS
Das Wohnhaus hat insgesamt nur 2 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss / Hochparterre.

BEZUGSFREIER VERKAUF
Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft. Die Eigentümer ziehen aus, es bestehen keine Mietverträge.

ZUSTAND
Die Wohnung, Treppenhaus und Kellerräume sowie die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand, da beide Wohnungen des Hauses von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

MODERNISIERUNGEN / RENOVIERUNG DER WOHNUNG
+ ca. 2009 Grundrissoptimierung
+ ca. 2009 Herstellung Bad und Hobbyraum im Untergeschoss
+ ca. 2009 Sanierung/Erneuerung Bad im EG
+ ca. 2017 neue Einbauküche ( ! im Kaufpreis enthalten ! )

GESAMTKAUFPREIS *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***
WOHNUNG MIT 2 STELLPLÄTZEN: € 385.000,--
- davon Kaufpreis Wohnung: € 371.000,--
- davon Kaufpreis 2 Stellplätze: € 14.000,--

WOHNFLÄCHE / WOHNLICH NUTZBARE FLÄCHE
2009 wurde vom Verkäufer der Grundriss der EG-Wohnung optimiert.
Durch einen Deckendurchbruch mit innen liegender Treppe zum Kellergeschoss wurden dort 2 zusätzliche Räume direkt an die Wohnung angebunden.

Beide Räume verfügen über Fenster!

In diesen Räumen ist ein zweites Bad mit Dusche, Sauna, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Hobby- /Trockenraum entstanden.
Dieser könnte auch als großzügiges Schlafzimmer mit direktem Badezimmer-Zugang genutzt werden.

Aufstellung der Flächen:
EG - ca. 93,23 m² - ursprüngliche Wohnfäche (vor Erweiterung)
UG - ca. 28,34 m² - wohnlich nutzbare Fläche (Bad + Hobbyraum/Schlafzimmer)

Die Gesamtfläche der Wohneigentumseinheit beträgt ca. 121,57 m² inklusive der anteiligen Balkonflächen (Ansatz Balkon nur zu 1/4).

BALKON / GARTENZUGANG
Der Balkon ist von der Küche bzw. dem Esszimmer aus zu begehen. Er bietet direkten Zugang zur eigenen Gartenfläche.

2 STELLPLÄTZE
Zur Wohnung gehören 2 eigene Außen-Stellplätze

BELICHTUNG / BELÜFTUNG
Die Wohnung hat von drei Seiten Tageslicht bzw. Fenster.
Ein Luftaustausch durch Querlüftung ist dadurch in kürzester Zeit möglich.

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde 2000 gebaut.

GARTEN
Jede Wohneinheit hat einen Teil des Gartens zur alleinigen Nutzung. Ausgestattet ist der Garten mit einer großzügigen Holzhütte, einem Pavillon und einem gemauerten Grill.

KELLERRAUM
Zur Wohnung gehört weiterhin 1 großer Kellerraum.

GEMEINSAME NUTZFLÄCHE
Gemeinsam mit der zweiten Wohneinheit im Haus werden folgende Kellerflächen genutzt:
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
- Flur mit Treppenhaus

AUSSTATTUNG WOHNUNG
+ Hochwertige Einbauküche ( ! im Kaufpreis enthalten ! )
+ Tageslicht-Bad im EG mit Badewanne und Dusche
+ Zusätzliches zweites Bad im UG mit Fenster, eigener Dusche, WC und Sauna sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Parkettboden in Wohnzimmer, beiden Schlafzimmern, Diele und Flur
+ Fliesenboden in Küche und beiden Bädern sowie im Hobbyraum
+ Bodentiefes Fenster-Tür-Element im Esszimmer zum Balkon
+ Wände in Rauputz ausgeführt
+ Fenster 2-fach verglast
+ Wandheizkörper
+ Gegensprechanlage

AUSSTATTUNG HAUS
+ Glasfaseranschluss
+ Garten
+ Holzgartenhütte mit viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc.
+ gemauerter Grill
+ Pavillon im Garten
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Zisterne (derzeit außer Betrieb, da der Überlauf abgedichtet werden müsste)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 165.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inkl. Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.