Das zum Verkauf stehende Baugrundstück und das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus sind zentral gelegen und dennoch citynah im beliebten Ortsteil Beuel-Limperich auf der Sonnenseite unweit der Telekom.

In nur 2-3 Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle/ÖPNV und nur etwas weiter den "Vater Rhein" sowie den Freizeitpark Rheinaue.

Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar.

Auch die Zentralen der Telekom, der Postbank/Deutschen Bank, der Post/DHL Group, der GIZ und der United Nations sind schnell zu erreichen.

Des Weiteren befindet sich fußläufig erreichbar das moderne und aufstrebende Gelände des Städtebauprojekts "Bonner Bogens". Hier entstanden unter der Leitung des Bonner Architekten Karl-Heinz Schommer Wohn- und Bürogebäude, Veranstaltungsräume sowie das Hotel Kameha Grand Bonn. Einige denkmalgeschützte Gebäude der alten Fabrik blieben erhalten und wurden umfassend saniert, darunter die Direktorenvilla, das Verwaltungsgebäude und der Wasserturm.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Kurz: Eine begehrte Wohnlage in Beuel-Limperich auf der Sonnenseite bzw. in dieser schönen Stadt.

TOP - WOHNLAGE auf der Sonnenseite von Bonn-Beuel-Limperich !!

1. Renovierungsbedürftiges, bezugsfreies Einfamilienhaus (ca. 210 m² Wohnfläche) mit kleinem Anbau. Hier können Sie nach ihren Vorstellungen neu modernisieren und renovieren und ein tolles neues Zuhause für sich und Ihre Familie schaffen.

Perfekt für den handwerklich geschickten Eigennutzer oder Kapitalanleger !!

2. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus -Flurstücke 903, 904 und 905.
- siehe Lageplan.

Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 8022-12 v. 09.01.1981 setzt ein allgemeines Wohngebiet mit dreigeschossiger Bebauung, offene Bauweise,
GRZ 0,4 und GFZ 1,0 fest. Für das Baugrundstück steht ein entsprechendes Baufenster zur Verfügung. Eine Bebauung (angebaut an das vorhandene EFH) mit einem Mehrfamilienhaus (Wohnen auf der Sonnenseite unweit der Telekom) ist somit sicherlich möglich. Bitte sprechen Sie hierzu im Detail mit Ihren beratenden Architekten sowie dem zuständigen Bauamt der Stadt Bonn.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem renditestarken Baugrundstück mit allen Optionen (Mehrfamilienhaus oder Haus für die Großfamilie oder Doppelhaus) sowie dem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus.

Kontaktieren Sie uns in der Folge zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - am besten per E-Mail oder telefonisch.

FACHLICHE EMPFEHLUNG

Angesichts der sehr begehrten Wohnlage in Bonn-Beuel-Limperich unweit der Telekom, der perfekten und familienfreundlichen Raumaufteilung des Einfamilienhauses, der guten und renditestarke Bebaubarkeit mit einem Mehrfamilienhaus, der guten infrastrukturellen Anbindung sowie der hohen Wertstabilität aufgrund der TOP-Lage ist diese Liegenschaft bestens für den Eigennutzer geeignet.

Hinweis:
Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - und nur per E-Mail - bearbeiten können.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind