Coburg ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und liegt am Fluss Itz. Die Stadt befindet sich etwa 90 km südlich von Erfurt und rund 100 km nördlich von Nürnberg. Geografisch liegt Coburg am Fuße des Thüringer Waldes und grenzt im Norden, Osten und Westen an den Freistaat Thüringen. Bis zur deutschen Wiedervereinigung 1990 bildete die Grenze zwischen Bayern und Thüringen hier einen Teil der innerdeutschen Grenze.
Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 48,3 km² und liegt auf einer Höhe von etwa 292 m über dem Meeresspiegel.
Coburg gliedert sich in 15 Stadtteile, darunter Beiersdorf, Bertelsdorf, Cortendorf, Creidlitz und Ketschendorf.
Historisch war Coburg bis ca. 1918 eine der Residenzstädte des Herzogtums Sachsen-Coburg und Gotha. Die Stadt blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend unversehrt und bewahrt daher viele historische Gebäude, was sie zu einem beliebten Touristenziel macht.

Zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten zählen die Veste Coburg, eine der größten Burganlagen Deutschlands sowie das Schloss Ehrenburg im Stadtzentrum.

Coburg ist verkehrstechnisch gut angebunden, unter anderem durch die Bundesautobahn A73 und mehrere Bundesstraßen. Die Stadt verfügt zudem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Nürnberg und Erfurt.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Einzigartiges Anwesen mit zwei verbundenen Häusern und vielseitiger Nutzfläche – großes Potenzial!

Dieses besondere Anwesen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf eine neue Vision! Es besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit zusätzlicher Nutzfläche, die ehemals gewerblich genutzt wurde.

Das Vorderhaus, ursprünglich im Jahr ca.1936 erbaut und ca. 1945 umgebaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m². Die Werkstatt wurde ca.1952 errichtet und bietet zusätzliches Potenzial für Handwerk, Lager oder kreative Umgestaltung. Das Hinterhaus, ca. 1954 erbaut und ca. 1968 aufgestockt, umfasst etwa 100 m² und ist aktuell vermietet.

Das gesamte Anwesen bietet eine großzügige Grundfläche mit viel Gestaltungsspielraum. Eine Modernisierung ist erforderlich, doch die Substanz und das Potenzial dieses Objekts machen es zu einer interessanten Investition für Eigennutzer oder Projektentwickler.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Umnutzung nach individuellen Vorstellungen – dieses Anwesen bietet unzählige Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

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