Frittlingen liegt südöstlich der Großen Kreisstadt Rottweil in Baden-Württemberg am Fuße des wunderschönen Heubergs. Der sonnige und familienfreundliche Ort hat 2.176 Einwohner (Stand März 2023) und gehört dem Landkreis Tuttlingen an. Die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt, der A 81 Stuttgart - Singen, beträgt ca. 10 Kilometer, die Städte Rottweil und Spaichingen sind gut und schnell zu erreichen.

Werden Sie künftig Teil einer kreativen und engagierten Bürgerschaft. Genießen Sie schöne Wander-, Spazierwege und Radtouren in dieser landschaftlichen reizvollen und abwechslungsreichen Gegend. Die benachbarten Berge und beliebte Ausflugsziele wie z. B. der Schömberger Stausee bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Aktiv werden können Sie in einem der zahlreichen rührigen Vereine, den Organisationen und Kirchengemeinden.
Vor Ort gibt es einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, ebenso eine Apotheke, eine Bäckerei und Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Denkingen und Wellendingen vorhanden.

In Frittlingen gibt es eine "verlässliche Grundschule" mit umfangreichem Angebot sowie eine Kindertageseinrichtung. Für die Fahrt zu weiterführenden Schulen gibt es sehr gute Busverbindungen.

Sie sind auf der Suche nach viel Freiraum und einer sehr flexiblen Nutzung Ihres neuen Wohlfühlhauses? Sie lieben es, sonnige Feierabendstunden mit Ihrer Familie auf Ihrer herrlichen Terrasse und Ihrem Balkon sowie in Ihrem großen Garten zu verbringen? Sie entspannen auch gerne an kühleren Tagen gerne vor Ihrem gemütlichen Kachelofen. Dann sind Sie hier genau richtig. Lernen Sie dieses großzügige im Jahr 1998 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus kennen.

Mit ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 93 m² Büro- / Gewerbefläche findet auch eine größere Familie großzügige und vielseitige Wohnmöglichkeiten vor. Es eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und / oder als Generationenhaus Dank des separaten Zugangs zum Büro / gewerblich nutzbaren Teil des Hauses und angelegten Kfz-Stellplätzen hat jede Einheit ihre Privatsphäre und ist auch sehr flexibel nutzbar. Das Objekt befindet sich im Mischgebiet.

Besonders hervorzuheben ist neben dem tollen Platzangebot im Haus der großzügige Garten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.088 m². Bereits beim Betreten des Objektes merken Sie „Hier sind Sie herzlich Willkommen“, viel Licht und geschmackvoll gewählte Fliesen verleihen dem Eingangsbereich und dem Treppenhaus ein schönes Flair. Im Flurbereich finden Sie ausreichend Platz für einen großzügigen Garderobenbereich mit Schuhschränken. Das Erdgeschoss ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene. Herzstück des Erdgeschosses ist der sonnige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie zur offen gestalteten großzügigen Küche. Hier findet das Familienleben statt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Reden ein – Dank einer weiteren Sitzgelegenheit für zum Beispiel den Kaffee am Morgen. Ihre Vorräte und vieles mehr finden ideal Platz im großzügigen Hauswirtschaftsraum, welchen Sie direkt von der Garage aus erreichen. So haben Sie immer kurze und effiziente Wege. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.
Im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Mit 4 Zimmern, einem großzügigen Dielenbereich sowie einem Duschbad gibt es jede Menge Platz für unterschiedliche Nutzung/en der Räumlichkeiten. Ob Kinderzimmer, Spielzimmer, Gästezimmer und / oder Home-Office-Büro. Das Treppenhaus befindet sich abgetrennt zum Wohnbereich des Erdgeschosses, sodass das Dachgeschoss auch als Wohnung nutzbar wäre.
Im Untergeschoss finden Sie aktuell 2 sonnige Büroräume, ein Tageslichtbad, mit Wasseranschluss für eine Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum, welcher auch als Küche eingerichtet werden kann. Sie können diese Einheit flexibel nutzen. Neben dem Büro finden Sie diverse Nutzräume im Untergeschoss. Weiterer Stauraum befindet sich unter der unterkellerten Doppelgarage – hier könnte auch z. B. ein schöner Saunabereich entstehen.
Eine Doppelgarage sowie eine großzügige Hoffläche vor der Garage und 2 weiter angelegte Kfz-Stellplätze sorgen für Unter- und Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.
Auf was warten Sie noch? Starten Sie jetzt in die eigenen 4 Wände und fordern Sie unser ausführliches Exposé an.