Das charmante Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ammerthal, nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Amberg entfernt. Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet Ammerthal eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A6 aus, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Städte ermöglicht. Amberg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Die örtlichen Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen zu den weiterführenden Schulen in Amberg sowie in Ursensollen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur in der Region zur Geltung bringen. Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die ruhige Nachbarschaft und die freundliche Gemeinschaft machen Ammerthal zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt in der Nähe haben.



Was Ammerthal ausmacht - zusammengefasst:
- Hoher kultureller und landschaftlicher Freizeitwert
- Ein aufstrebender Wohnort in zentraler Lage (in 5 Minuten auf der A6)
- Lebens- und liebenswertes Vereinsleben
- Gute Infrastruktur für alle wichtigen Erledigungen des Tages im Ort selbst und im naheliegenden Amberg
- ÖPNV-Anbindung in die naheliegenden Städte Amberg und Sulzbach-Rosenberg
- Glasfaserausbau
- Grundschule und Kindergarten im Ort - weiterführende Schulen im naheliegendem Amberg
und vieles mehr

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein vielseitiges Zweifamilienhaus in Ammerthal!
Aktuell bieten wir diese Immobilie sowohl zum Kauf als auch zur Miete an. Damit möchten wir flexibel auf unterschiedliche Interessenten eingehen: Wer eine langfristige Investition sucht oder selbst einziehen möchte, kann das gesamte Haus erwerben. Gleichzeitig sprechen wir mit dem Mietangebot auch Personen an, die derzeit keine Kaufabsicht haben, aber auf der Suche nach einer hochwertigen Wohnung in guter Lage sind. Diese doppelte Vermarktung bietet uns die Möglichkeit, die beste Lösung für Immobilie und Interessenten zu finden.

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mit zwei hellen und einladenden Wohnungen, die jeweils ca. 114 m² groß sind, finden Sie hier den idealen Ort für ein harmonisches Zusammenleben. Das Haus ist umgeben von einem schönen, umlaufenden Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.

Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und bietet zusätzlich eine Ausbaureserve im Dachgeschoss - ein Teil davon mit ca. 40 m² wurde bereits ausgebaut. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und zusätzlichen Platz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen – sei es für ein Home Office, ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum.

Die flexible Raumaufteilung macht dieses Haus besonders attraktiv für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die separate Wohnung im Erdgeschoss kann sowohl als Wohnraum für die Großeltern oder andere Familienmitglieder genutzt werden, als auch vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Alternativ bietet sich das Haus auch perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an – ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die Beruf und Privatleben miteinander verbinden möchten.

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zweifamilienhaus bietet, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Hier finden Sie nicht nur einen Wohnort, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Das ursprünglich in 1970 erbaute Haus wurde im Jahre 1998 aufwendig kernsaniert und zu einem Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss erweitert.

Vom Keller bis zum Dach ist das Haus sehr gepflegt und neuwertig. Ohne renovieren zu müssen ist das Haus sofort nutzbar. Die Räume sind hell und freundlich, die Ausstattung ist hochwertig. Zwei nach Süden ausgerichtete großzügige Terrassen bzw. Balkone ergänzen die optimale Wohnqualität. Hier können Sie entspannende Abende im Kreise der Familie und mit Blick auf den Sonnenuntergang genießen.

Mit der vorhandenen WDVS-Dämmung und der in 2021 neu eingebauten Pelletsheizung ist das Haus darüber hinaus energieeffizient und mit einer zukunftsorientierten Heizungstechnik ausgestattet. Überzeugen Sie sich selbst:

Wohnen im schönen Ammerthal bei Amberg - ein hochwertiges Zweifamilienhaus - modernisiert und sehr gepflegt.

Übrigens: Das Haus wird mit den 2 Wohnungen komplett angeboten oder auch alternativ mit einer einzelnen Eigentumswohnung, wahlweise im Erdgeschoss oder im Obergeschoss/Dachgeschoss.

- Wohnfläche 268m²
- Grundstücksgröße 790m²
- 3 Garagen Stellplätze
- separater Kellerraum für Fahrräder oder Gartengeräte
- kernsaniert im Jahre 1998
- kein Renovierungsstau
- energetisch bereits modernisiert (WDVS + Pelletsheizung)
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
- moderne und zeitgemäße Raumgestaltung durch Erweiterungsbau
- 3 Garagenplätze - 2 davon elektrisch bedienbar
- Glasfaseranschluss bereits im Haus
- Einbauküchen im Preis inbegriffen
- in 2021 neu eingebaute Pelletsheizung - energieffizient und nachhaltig
- Aufteilung in Eigentumswohnungen durch notarielle Teilungserklärung bereits erfolgt
- Möglichkeit zur Mieteinnahme durch separate Wohnung möglich
- sehr gepflegte Außenanlagen - vom Pflaster bis hin zur Bepflanzung
- jede Wohnung mit großzügiger Südterrasse, bzw. Südbalkon
- Waschhaus im Keller mit direktem Zugang zum Garten
und vieles mehr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de

Weitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.de

Wir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte