Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Essen, im Stadtteil mit hervorragender Anbindung an sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Stadtnähe als auch Erholungsqualität bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte, die Ihnen den Alltag erleichtern.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Essener Stadtgebiet sowie an umliegende Städte. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, die zu einem angenehmen Lebensstil beitragen.

Die zentrale Lage in Kombination mit der Nähe zur Universität sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an das akademische und kulturelle Leben der Stadt.

Zusammenfassend überzeugt die Lage dieser Wohnung durch ihre perfekte Mischung aus guter Erreichbarkeit von zentralen Einrichtungen und einer dennoch ruhigen, wohnlichen Atmosphäre.

Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber moderner Wohnkonzepte mit einem besonderen Flair. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1957, dessen Dachgeschoss im Rahmen einer umfassenden Erweiterung 1992/1993 neu errichtet wurde. Durch die gelungene Sanierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Flur. Von hier aus gelangen Sie in das helle Badezimmer, das mit einem praktischen Tageslichtfenster und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Die modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen verleihen dem Bad eine zeitlose Eleganz und machen es zu einem Ort des Wohlfühlens.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Vorstellungen bei der Gestaltung freien Lauf zu lassen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen dafür, dass der Raum stets hell wirkt.

Mit einer gelungenen Sanierung im Jahr 2018 erstrahlt die Wohnung in zeitgemäßem Glanz. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden wesentliche Komponenten wie die Heizungs- und Warmwasserversorgung auf den neuesten Stand gebracht. Die ursprüngliche Gastherme wurde durch ein effizientes elektrisches System ersetzt: Die Beheizung erfolgt über moderne und umweltfreundliche Infrarot-Paneele, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer gesteuert wird. Diese Lösung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine zuverlässige und nachhaltige Energieversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage des Gebäudes. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohnlage ein entspanntes und ungestörtes Wohnen.

Ob als gemütliches Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück. Die Kombination aus durchdachtem Wohnkonzept, moderner Ausstattung und guter Lage macht sie zu einer Immobilie, die in jeder Hinsicht überzeugt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

- Beheizung über moderne Infrarot-Paneele im Badezimmer, Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche
- Saniertes Badezimmer (2018) mit ebenerdiger Dusche, Tageslichtfenster und stilvollen Fliesen
- Offene Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt

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Finanzierung
Aufgrund der hohen Nachfrage weisen wir vorsorglich darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Kaufinteressenten mit einem Finanzierungsnachweis durchführen. Gerne können wir diesen Service für Sie übernehmen; dabei sei erwähnt, dass wir eine adäquate Finanzierung nach Ihren Wünschen und in jeder Größenordnung strukturieren können. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.