Zentrale, verkehrsgünstige Lage am Rande eines renommierten Gewerbegebiets von Friedrichshafen. Der Verkehrsknotenpunkt B30/B31 liegt nur wenige PKW-Minuten entfernt, insofern profitiert dieser Standort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Friedrichshafen befindet sich darüber hinaus ebenfalls im direkten Umfeld und ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In zentraler, verkehrsgünstiger Lage am Rande eines renommierten Gewerbegebiets in Friedrichshafen präsentiert sich diese exklusive Gewerbeimmobilie in moderner, kubischer Architektur. Das im Jahre 2011 in Massivbauweise erstellte, teilunterkellerte Büro-/Verwaltungsgebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 665 m² auf insgesamt 3 Ebenen (UG, EG, OG). Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer multifunktionalen Konzeption für jegliche Branchen im Bereich Büro/Praxis/Ausstellung/Dienstleistung etc.

* Aufteilung der Liegenschaft

Untergeschoss:
Serverraum, Technik, Archiv, Lager, Registratur, Putzraum, Flur, Behinderten-WC, Treppenhaus
Gesamtfläche ca. 154 m²

Erdgeschoss:
Empfang/Loungebereich, Großraumbüro, Besprechung/Büro, Chefbüro, Sekretariat, Damen-/Herren-WC, Flur, Treppenhaus
Gesamtfläche ca. 269 m²

Obergeschoss:
Großer Schulungs-/Besprechungsraum, Großraumbüro, Archiv, Teeküche/Aufenthaltsraum, Kopierraum, Flur, Damen-/Herren-WC, Treppenhaus, Dachterrasse
Gesamtfläche ca. 242 m²

Das gesamte Gebäude wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, ein Bezug dieser Liegenschaft ist insofern nach Vereinbarung möglich. Durch den im Haus befindlichen Personenaufzug ist jede Ebene im Gebäude barrierefrei erreichbar.
Die moderne, ansprechende Architektur, die hochwertige Innenausstattung sowie das nachhaltige Energiekonzept unterstreichen die Exklusivität dieser Liegenschaft auf eine ganz besondere Art und Weise. Für Kunden und Mitarbeiter stehen am Gebäude rund 18 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Es besteht hier baurechtlich die Möglichkeit, das Bestandsgebäude aufzustocken. In diesem Zusammenhang kann die Liegenschaft um eine Penthousewohnung mit Dachterrasse (Betriebsleiterwohnung) mit rund 120 m² Wohnfläche erweitert werden. Art und Umfang der Aufstockung sind entsprechend mit dem Bauordnungsamt abzustimmen.

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Lage, Aufteilung & Ausstattung dieses Büro-/ Verwaltungsgebäudes garantieren eine nachhaltige Vermietbarkeit auf höchstem Niveau.
Nähere Einzelheiten über diese Liegenschaft erhalten Sie gerne auf Anfrage.

* Massivbauweise
* Teilunterkellerung
* moderne, kubische Architektur
* Luft-/Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Kunststoff-Fenster (3-fach-verglast)
* Personenaufzug
* DV-Vernetzung
* elektr. Jalousien
* Sichtbetondecken/ Akustikdecken
* exklusive Beleuchtungseinrichtung
* Bodenbeläge als geschliffener Estrich
* große bodentiefe Glasfronten
* Aufenthaltsraum mit Teeküche
* Damen, Herren-WC im EG sowie im OG
* Behinderten-WC im UG
* Glastrennwände im gesamten Gebäude
* klimatisierter Serverraum im UG
* großer Registraturraum
* große Dachterrasse mit elektr. Dach
* 18 PKW-Stpl. direkt am Haus

Energieausweis in Vorbereitung