Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1278049 | SIP-ID: 7272

Schöne 4-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon in Zentrumslage

Ausblick vom Balkon - Wohnung in 76530 Baden-Baden mit 106m² kaufen
Wohnen-Essen - Wohnung in 76530 Baden-Baden mit 106m² kaufen
Schlafen - Wohnung in 76530 Baden-Baden mit 106m² kaufen
Schlafen - Wohnung in 76530 Baden-Baden mit 106m² kaufen
Küche - Wohnung in 76530 Baden-Baden mit 106m² kaufen
Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

106,2 m²

Zimmer

4

Adresse

76530 Baden-Baden

Dieter Mächtel
Dieter Mächtel

Preise und Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
76530 Baden-Baden
Loading (MapContainer)
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in der renommierten Stadt Baden-Baden, einer der begehrtesten Lagen im Südwesten Deutschlands. Umgeben von malerischen Landschaften des Schwarzwaldes, bietet die Stadt eine einzigartige Mischung aus kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit.
Baden-Baden ist bekannt für seine erstklassigen Kureinrichtungen, hochwertigen Wellnessangebote und angesehene kulturelle Veranstaltungen wie das internationale Oldtimer-Meeting und das berühmte Festspielhaus. Die charmante Innenstadt lädt mit ihren exklusiven Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Schulen und erstklassige Gesundheitsdienstleistungen. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahn A-5 und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz garantieren eine bequeme Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Metropolen.
Diese luxuriöse Stadtlage verbindet stilvolles Wohnen in historischem Ambiente mit der dynamischen Lebensart einer modernen Stadt, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnsitz macht.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
76530 Baden-Baden

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Baden-Baden! Diese modernisierte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen ein großzügiges Wohnambiente auf ca. 106 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie oder Arbeitsbereiche bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und sorgt für entspannte Wohlfühlmomente.
Die Immobilie vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, wobei hochwertige Materialien und ein stilvolles Design die Liebe zum Detail widerspiegeln.
Die Wohnung ist derzeit für 1500€ Kaltmiete vermietet und ist daher auch für einen Kapitalanleger interessant.
Falls Sie die Wohnung selbst nutzen möchten kann der jetzige Mieter innerhalb von 3 Monaten ausziehen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser zentrumsnahen, attraktiven Immobilie in traumhafter Aussichtslage im charmanten Baden-Baden zu überzeugen!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
- Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Zentralheizung für behaglichen Wohnkomfort
- Effiziente Gasbefeuerung für kostengünstiges Heizen

Objektdaten

PLZ
76530
Ort
Baden-Baden
Etage
1
Wohnfläche
106,15 m²
Grundstücksfläche
640 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
120,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Dieter Mächtel