Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen und gut erreichbaren Lage in Itzehoe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen ermöglicht. Wichtige Verkehrsstraßen und Hauptverkehrsadern sind in wenigen Minuten zu erreichen, sodass sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Anreise gewährleistet ist.

Die Nachbarschaft ist von einer ausgewogenen Mischung aus gewerblichen und industriellen Nutzungen geprägt, was eine ideale Umgebung für Unternehmen schafft, die sowohl eine ruhige Arbeitsatmosphäre als auch eine verkehrstechnisch gut angebundene Lage benötigen. Zudem befinden sich verschiedene Dienstleister, Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit wichtiger Versorgungseinrichtungen für Mitarbeiter und Kunden optimiert.

Die Umgebung bietet somit beste Voraussetzungen für eine effiziente und zukunftsorientierte Unternehmensentwicklung in einer gut erreichbaren und dennoch ruhigen Lage.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A23 bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen oder Kapitalanleger. Das Objekt kombiniert moderne Büroflächen mit großzügigen Lagerbereichen und zeichnet sich durch eine flexible Raumgestaltung sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.

Das zweigeschossige Büro- und Lagergebäude (Ursprung) wurde 1989/90 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 durch einen Lageranbau erweitert. Zudem gibt es eine separate Garage (Baujahr 1999) sowie ein weiteres Garagen- und Lagergebäude, das 2020 errichtet wurde.

Das teilvermietete Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 582 m² und bietet großzügige Büro- und Lagerflächen. Im Obergeschoss befindet sich eine Bürofläche mit 415 m², die ebenfalls flexibel genutzt werden kann.

Das Grundstück mit einer Fläche von 3.413 m² bietet neben ausreichend Stellplätzen auch großzügige Verkehrs- und Rangierflächen, sodass es sich ideal für Unternehmen mit hohem Platzbedarf eignet.

Insgesamt ergeben sich folgende Nutzflächen:

Büro- und Lagergebäude (Ursprung): ca. 793 m²
Lageranbau: ca. 224 m²
Garage: ca. 43 m²
Garagen- und Lagergebäude: ca. 60 m²
Durch die aktuelle Teilvermietung ist das Objekt sowohl für Investoren als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer interessant, die sich langfristig ein Gewerbeobjekt mit optimaler Verkehrsanbindung sichern möchten.

Gebäude & Konstruktion
- Baujahre:
- Büro- und Lagergebäude: 1989/90
- Garage: 1999
- Lageranbau: 2001
- Garagen- und Lagergebäude: 2020

Bauweise:
- Massive Bauweise mit Stahlgerüstkonstruktion
- Tragende Stahlstützen mit flexibler Raumgestaltung
- Flachdach mit Trapezblech-Eindeckung und Wärmedämmung
- Kunststofffenster, isolierverglast (teilweise erneuert)

Büro- und Lagerflächen
- Obergeschoss (Büroflächen): ca. 414 m², teilbar
- Erdgeschoss (Büro & Lagerflächen): ca. 580 m²
- Lagerhalle mit Nebenräumen: ca. 224 m²

Garagen & weitere Lagermöglichkeiten:
- Massive Garage (ca. 43 m²)
- Garagen- und Lagergebäude (ca. 60 m²)

Technische Ausstattung & Infrastruktur
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1989) mit Plattenheizkörpern, Luftheizung im Hallentrakt

Sanitäreinrichtungen:
- Damen- und Herren-WCs mit modernen Sanitäranlagen
- Ausgussbecken in den WCs

Elektroinstallation:
- Zeitgemäße Elektroinstallation
- Alarmanlage
- Stromversorgung mit leistungsstarkem 100-Ampere-Anschluss

Küchen:
- Große Einbauküche im Erdgeschoss
- Kleine Teeküche im Obergeschoss

Bodenbeläge:
- Bürotrakt: PVC-Belag/Nadelfilz
- Hallentrakt: Estrichboden mit Anstrich

Decken:
- Abgehängte Akustikdecken in den Büroräumen
- Sichtbetondecke in den Hallenbereichen

Internet & Telekommunikation:
- Glasfaseranschluss mit 100 Mbit/s, erweiterbar auf 300 Mbit/s

Außenanlagen
- Grundstücksgröße: 3.413 m²
- Parkplätze: Großzügige Stellplatzflächen auf befestigten
Verkehrsflächen

Erschließung:
- Wasser-, Strom- und Gasanschluss vorhanden
- Direkte Anbindung an die Kanalisation

Einfriedung:
- Maschendrahtzaun

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