Lage:
Die Wohnung liegt am Rande des Zentrums von Bad Godesberg. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen in der City. Kindergärten und diverse Schulen liegen ebenfalls in der Nähe. Busse fahren direkt vor dem Haus ab, der Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz ist in zehn Minuten zu erreichbar. Das Pecher Tal und das nahgelegene Erholungsgebiet Kottenforst liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Wohnung:
Die ca. 94 m² große 3,5-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1975 und ist über einen Aufzug und einige Treppenstufen zu erreichen. Alle Räume sind über die Diele begehbar, rechterhand liegt die innenliegende Küche und das kleine Esszimmer, daneben das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia mit elektrischer Markise. Des Weiteren finden sich links der Diele das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Über beide Räume ist die rückwärtige Loggia mit Blick ins Grüne betretbar. Gegenüber der Diele liegen ein innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC, ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, die Gemeinschaftswaschküche sowie in der nebenliegenden Tiefgarage ein PKW-Stellplatz. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden belegt.

Ausstattung:
- Isolierverglaste Holzfenster
- Wohnräume mit Parkettböden
- Zwei Loggien, eine mit elektr. Markise
- Beheizung mittels Ölzentralheizung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung, separater Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftstrockenraum
- TG-Stellplatz

Wohnfläche:
ca. 94 m²

Miteigentumsanteil:
1.794/100.000stel Anteil am ca. 5.008 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum
an der Wohnung mit Kellerraum Nr. 741 und dem PKW-Stellplatz 741.

Hausgeld:
596,00 EUR monatlich (inklusive Heiz- und Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, etc.),

Energieverbrauchsausweis:
Effizienzklasse D, 128 kWh (m²*a), gültig bis 14.08.2028, Öl, Wärmeerzeuger Bj. 2001

Die Wohnung ist bezugsfrei, die Räumung erfolgt voraussichtlich im Juli 2025.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Mit den Verkäufern wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Herr Roth.