Die Balticusstraße liegt im begehrten Stadtteil Pasing in München, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität vereint.

Lage und Verkehrsanbindung:
Die Straße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der S-Bahn-Station Pasing in unmittelbarer Nähe und schneller Erreichbarkeit der Autobahn A8. Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das nahegelegene Pasinger Zentrum ist eines der größten Einkaufszentren Münchens und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung:
Pasing bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter den Pasinger Stadtpark für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sowie zahlreiche Sportvereine und Spielplätze. Die Nähe zur Würm und zu Grünflächen ermöglicht Outdoor-Aktivitäten.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien ist die Balticusstraße attraktiv, da sich in der Nähe verschiedene Schulen und Kindergärten befinden, die qualitativ hochwertige Bildung bieten.

Diese moderne DHH liegt in ruhiger, zentraler Lage, umgeben von Villen und Einfamilienhäusern. Das Haus besticht neben der hervorragende Lage auch durch einen sehr gut durchdachten Grundriss.

Im EG finden sie einen geräumigen Flur mit Gäste-WC, Garderobenbereich und den Zugang zum Wohnzimmer vor. Vom hellen und freundlichen Treppenhaus aus gelangen Sie ins OG. Auf dieser Etage befinden sich zwei sonnige Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Beide Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster sowie Parkettboden. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche und einen Doppelwaschtisch.

Ein Highlight dieses Hauses ist das DG mit dem Studio. Durch die ausgefallene Architektur des Hauses und dem damit einhergehenden Tonnendach, ergibt sich in diesem Raum eine großartige Deckenhöhe. Eine große Fensterfront nach Westen lässt viel Licht in diesen wunderschönen Raum. Über eine Flügeltür haben Sie Zugang zur Dachterrasse, welche um die gesamte Etage verläuft. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein Duschbad mit Fenster. Ein Abstellraum, welcher über die Terrasse zu erreichen ist, bietet Platz für Terrassenmöbel, etc. Denkbar wäre hier auch der Einbau einer Sauna.

Im Wohn-/ Esszimmer ist ebenfalls Massivholz-Parkett verlegt. Dieser großzügig und praktisch geschnittene Raum ist durch viele bodentiefe Fenster und ein Oberlicht auch fantastisch hell. Die moderne Einbauküche befindet sich ums Eck, ist aber offen zum Essbereich. Von hier aus besteht auch ein Zugang zur Terrasse, die sich um das gesamte Haus zieht. Ein pflegeleichter, aber wunderschöner blühender Garten von Frühling bis zum Herbst sorgt für eine gemütliche und entspannte Atmosphäre.

Das UG bietet einen Hobbyraum mit Platz für ein Kino, Fitnessbereich, ein Spielzimmer, etc., Dadurch, dass er geheizt ist und auch ein Fenster besitzt, wäre auch ein Gästezimmer möglich. Sogar ein Wasseranschluss ist hier vorhanden. Ebenso befindet sich im UG der Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum sowie ein praktischer Lager-/Abstellraum.

-moderne Einbauküche
-hochwertige Parkettböden
-offene Holztreppe
-großflächige Fenster mit Isolierverglasung im gesamten Haus
-elektrische Rollläden
-im Flur EG schöne großformatige Schiefersteinfliesen
-moderne Fliesen in den Bädern
-2 Tageslicht-Badezimmer (eins im OG mit Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschtisch und eins im DG mit Dusche)
-1 Gäste-WC im Erdgeschoß
-wunderschönes Dachstudio mit riesigen abgerundeten Fenstern und Balkon/Dachterrasse
-die Dachterrasse ist umlaufend und es ist ein Abstellraum für Gartenmöbel, etc. vorhanden. Hier wäre auch eine Umgestaltung zu einer Sauna denkbar.
-großzügiger Hobbyraum mit Fenster im Untergeschoß
-umlaufende Holz-/Steinterrasse mit pflegeleichtem Garten
-Stellplatz in einer Duplexgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 63.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.