Willkommen in einer der charmantesten Ecken von Paderborn, wo das Leben eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Entspannung bietet. Diese Wohngegend ist ideal für alle, die eine Mischung aus Stadtleben und ruhiger Umgebung suchen. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist von einer ruhigen, familiären Atmosphäre geprägt und bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Punkte der Stadt.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und Aldi nur einen Katzensprung entfernt, etwa 80 Meter. Auch die Gesundheitsversorgung ist gesichert, mit der Heide Apotheke in nur ca. 700 Metern Entfernung und mehreren Ärzten in der Nähe. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das OWL Games ist nur etwa 100 Meter entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 130 Meter entfernt, was den Weg in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen unkompliziert macht. Für längere Reisen ist der internationale Flughafen Paderborn/Lippstadt in ca. 20 Kilometern erreichbar, während die Autobahnauffahrt zur A33 etwa 4 Kilometer entfernt liegt, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten ermöglicht.

Die Umgebung ist besonders familienfreundlich, mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe. Der nächste Kindergarten ist nur ca. 400 Meter entfernt, und die Bonifatius Grundschule erreicht man in etwa 500 Metern. Für die Kleinen gibt es zudem zahlreiche Spielplätze in der Umgebung, die für Spaß und Abenteuer sorgen.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einer exzellenten Verkehrsanbindung. Hier lässt es sich entspannt leben, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Grundstück umfasst großzügige 588 m² und lädt mit seinem weitläufigen Garten zum Entspannen und Genießen ein.

Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Hier erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Diese Ebene verfügt über eine eigene Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und eignet sich perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder als privater Rückzugsort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten, der Ihnen viel Raum für Erholung, gesellige Stunden oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Garagen, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Lage – ein perfektes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 182.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 182,30 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 10.03.2035
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr der Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: F