freistehendes Einfamilienwohnhaus mit angegliedertem Carport

ca. 174 m² Wfl. im EG + DG: Wohn-Ess-Bereich, 6 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder & Gäste-WC

großzügige und moderne Raumaufteilung, große Fensterflächen, Kachelofen u. v. m.

separates Appartement im Untergeschoss mit eigenem Freisitz, ca. 36m² Wfl.

großzügige Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung, geschützte Loggia im Dachgeschoss

Baujahr ca. 1992, Ölzentralheizung, Fenster teilweise mit Dreifachverglasung

Grundstück ca. 738 m², Garten terrassenartig angelegt, Gartenhaus

gepflasterte Hoffläche mit 3 Stellplätzen, zusätzlicher Carport

ruhige Wohnlage, ideal geeignet für Familien mit Kindern

Kita, Grundschule und Nahversorgung in fußläufiger Umgebung




Innerhalb eines ruhigen Wohngebietes gelegen, besticht dieses modern gestaltete Einfamilienwohnhaus in Traben-Trarbach durch seine großzügige Aufteilung und seine lichtdurchfluteten Räume. Die Straßenansicht fügt sich harmonisch in die Nachbarbebauung ein, während das Gebäude gartenseits erst seine eigentliche Größe entfaltet. Dabei offerieren die talseits großen Fensterflächen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und das weitläufige Moseltal.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt die einladende Diele, dass sich die individuelle Gestaltung des Hauses im Innenbereich nahtlos fortführt. Ein Eindruck, den auch der offene Wohn-Ess-Bereich unterstreicht. Ganz besonderes Wohnamiente schaffen neben dem Echtholzparkett der geschmackvolle Kachelofen und das bis in den Dachbereich ragende Fensterelement im Essbereich. Sobald sich die ersten Sonnenstrahlen zeigen, wird damit die vorhandene Wohnfläche zur nach Süden ausgerichteten Terrasse in den Außenbereich erweitert. Hierbei verstärkt die winkelförmige Bauweise des Hauses die überaus gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m² bietet die Hauptwohnung ein reiches Platzangebot, auch für Familien mit Kindern. Dabei verteilt sich die Fläche im Erdgeschoss auf den vorgenannten Wohnbereich, die helle Wohnküche sowie zwei weitere, aktuell als Büro und Hobbyraum genutzte, Räume. Vervollständigt wird das Raumprogramm mit 4 weiteren Zimmern im Dachgeschoss. Die ebenfalls im Dachgeschoss liegende, geschützte Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Moseltal. Darüber hinaus stehen in der Wohneinheit zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Dank der Hanglage verfügen die gartenseits gelegenen Räume im Untergeschoss ebenfalls über bodentiefe Fenster. In diesem Bereich wurde ein separates Appartement mit eigenem Freisitz ausgebaut. Das ca. 36 m² große Appartement wurde im Jahr 2018 umgestaltet und bietet sich ideal zum Generationen-Wohnen oder auch zur Vermietung als Ferienwohnung an.

Neben einem Carport-Stellplatz stehen auf der gepflasterten Hoffläche drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Aufgrund der Nähe zur Kita und Grundschule sowie zu Lebensmittelgeschäften, ist die Lage dieses individuellen Hauses ideal für Familien mit Kindern.
Bekannt für das historische Flair seiner Altstadt, beeindruckt der Wohnstandort Traben-Trarbach ebenso durch seine idyllische Lage zwischen Weinbergen und Wäldern. Somit offerieren sich für Naturverbundene mit Rad- und Wanderwegen in direkter Umgebung vielzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die Altstadt lädt mit zahlreichem Gastronomieangebot zur Einkehr in charmantem Ambiente ein.
Nutzen Sie die Chance, sich von diesem einzigartigen Haus in Traben-Trarbach zu überzeugen und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
offenes Wohn-Ess-Zimmer mit Kachelofen
Wohnküche
Büro
Hobbyraum/Gästezimmer
Duschbad


Dachgeschoss:
Flur
4 Schlafzimmer
Duschbad
Loggia


Untergeschoss:
Appartement: Wohnraum, Schlafzimmer und Badezimmer
Flur
Abstellraum
Vorratskeller
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum mit Öllager
Werkstatt
wohnraumähnlicher Raum mit ebenerdigem Außenzugang



Ausstattung:
Dach: Satteldach, Dachziegeleindeckung
Heizung: Ölzentralheizung (Niedertemperatur), Fa. Viessmann,
Baujahr 1992
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik:Stand Bauzeit
Fenster: Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und
Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat



Modernisierungen:
2020:Einbau einer Entkalkungsanlage
2019: Erneuerung der Brennkassette im Kachelofen
2018: Modernisierung des Appartements (Türen, Böden, Bad) und der Kellerbereiche
2013: Austausch der Fensteranlagen zur Wetterseite
wetterfeste Beplankung des Carports



Baujahr: ca. 1992



Wohnfläche:
ca. 210 m² (insgesamt)
ca. 174 m² (Hauptwohneinheit im Erd- und Dachgeschoss)
ca. 36 m² (Appartement im Untergeschoss)



Nutzfläche:
Keller (70 m²)
Carport (ca. 15 m²)
Speicher



Grundstück:ca. 738 m²



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Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.