Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist ein wahres Highlight. Der Mosacherweg befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Amberg, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Altstadt von Amberg, die mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass der Schulweg kurz und unkompliziert ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung zu finden, sodass Sie jederzeit gut versorgt sind.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen 140 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität.

Sie betreten das Haus durch den einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt durch das lichtdurchflutete Erdgeschoss führt. Hier erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept, das den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der gemütliche Wohnbereich lädt zu entspannten Abenden mit der Familie oder Freunden ein, während der Essbereich genügend Platz für gesellige Dinnerabende bietet.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gleichzeitig den Blick durch den Essbereich in den Garten genießen, der direkt vom offenen Wohn- und Esszimmer aus zugänglich ist. Der Garten ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit den Kindern.

Im Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsmöglichkeiten bieten. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer für die Kinder, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Der geräumige Keller bietet nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner, sondern auch ausreichend Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2013 erbaut und entspricht den neuesten energetischen Standards. Die Fußbodentemperierung im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima und behagliche Wärme, während die modernen Fenster und das Massivmauerwerk für eine optimale Isolierung sorgen.

Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Der kleine Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Oase im Freien zu gestalten und die Natur zu genießen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Doppelhaushälfte mitten in Amberg zu besichtigen und sich von ihrem Charme und ihrer Funktionalität überzeugen zu lassen! Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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