Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten.

19 km bis D-Saarlouis
44 km bis D-Saarbrücken
25 km bis L-Schengen
55 km bis L-Stadt

Hier in MERZIG (INNENSTADT) bieten wir Ihnen, in sehr ruhiger Wohnlage, dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 368 m² an. Zugehörig zu dem Haupthaus gibt es ein ca. 150 m² großes Nebengebäude. Im Haupthaus befindet sich ein Schwimmbad, welches zum Erholen und Wohlfühlen einlädt. Diese vielseitige Immobilie verbindet exklusives Wohnen mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeit flexibel zu kombinieren.

Die Raumaufteilung des Haupthauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingang, Büro mit Bar, großes Zimmer (war als ELW geplant, entsprechende Anschlüsse vorhanden), Heizungsraum, Keller, Wasch- und Trockenraum
Flur, WC, Badezimmer, Abstellraum, Schwimmbad mit Gegenstromanlage (nicht mehr in Betrieb!) Badezimmer, Kellerraum

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit separatem Bad mit Wanne und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, großer zusammenhängender Wohnbereich (mit großem und kleinem Wohnzimmer & Esszimmer mit Zugängen zur Terrasse sowie einem offenem Kamin), Küche

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, großer lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit Balkon + Nebenzimmer, Speicher

Die Raumaufteilung des Nebenhauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur / Eingang, (Ostseite / Mietwohnung): Zimmer, Badezimmer, Zimmer, Küche, Zimmer
(Westseite / z.B. Büro): 1 großer Raum, 2 Zimmer (jeweils mit Wasseranschluss)

Untergeschoss:
Flur / Eingang, Öl-Heizung, 3 Garagen

Die Böden sind mit Marmor, Travertin, Fliesen, Teppich, und Linoleum/PVC belegt.
Die Böden im Nebengebäude sind mit Fliesen und Teppich belegt.
Die Beheizung erfolgt durch Öl-Heizungen, das Haupthaus wird unterstützt durch eine kleine Solarthermieanlage aus 2012.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besonderheiten:
- ruhige Waldrandlage
- ein Hauptwohnhaus + ein Nebengebäude
- Im Nebengebäude wurde die Westseite als Büro / Praxis genutzt, die Ostseite wurde als Mietwohnung genutzt
- Schwimmbad im Haupthaus
- 3 Garagen
- zahlreiche hochwertige Einbauschränke
- die Längsfront des Untergeschosses und der Eingangsbereich innen sind vollständig mit Schiefer verkleidet, ebenso der offene Kamin.

Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.