Objektnummer: 90091272-1277304 | SIP-ID: 650328
Kapitalanlage in Ditzingen: Vermietete Erdgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz





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Kaufpreis
275.000 €
Adresse
71254 Ditzingen
Elisabeth Appelhans
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Elisabeth Appelhans
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Mieteinnahmen ist
Lage
Straße nicht freigegeben
71254 Ditzingen
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Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet in Ditzingen. Die Lage kombiniert eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum S-Bahnhof Ditzingen, der eine schnelle Verbindung nach Stuttgart bietet. Berufspendler profitieren von kurzen Fahrzeiten in die Landeshauptstadt sowie einer guten Anbindung an die Autobahn A81. Zudem sorgen Busverbindungen für eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Regionen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen sind ebenso vorhanden wie kulturelle Angebote. Die Nähe zur Natur macht das Viertel besonders für Spaziergänger und Outdoor-Aktivitäten attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum S-Bahnhof Ditzingen, der eine schnelle Verbindung nach Stuttgart bietet. Berufspendler profitieren von kurzen Fahrzeiten in die Landeshauptstadt sowie einer guten Anbindung an die Autobahn A81. Zudem sorgen Busverbindungen für eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Regionen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen sind ebenso vorhanden wie kulturelle Angebote. Die Nähe zur Natur macht das Viertel besonders für Spaziergänger und Outdoor-Aktivitäten attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität.
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Objektbeschreibung
Diese vermietete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurden ca. 2023 die kompletten Wasserleitungen erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort für den Mieter.
Die Wohnung ist seit ca. 2015 zuverlässig vermietet. Die Miete wurde kürzlich erhöht. Die Mieteinahmen sind ca. 7.860 EUR p. a. zuzüglich Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer ( Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus vier Häusern mit jeweils fünf Parteien besteht. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die geringe Anzahl an Wohneinheiten pro Gebäude sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurden ca. 2023 die kompletten Wasserleitungen erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort für den Mieter.
Die Wohnung ist seit ca. 2015 zuverlässig vermietet. Die Miete wurde kürzlich erhöht. Die Mieteinahmen sind ca. 7.860 EUR p. a. zuzüglich Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer ( Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus vier Häusern mit jeweils fünf Parteien besteht. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die geringe Anzahl an Wohneinheiten pro Gebäude sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Anbieterinformationen

PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring