Das Anwesen befindet sich am Ortsrand des Fremdinger Ortsteils Herblingen. Die lockere Anordnung der Gebäude lädt dazu ein, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Hier findet man nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Tradition und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen.

Das Dorf am Nonnenberg liegt am Nordrand des Rieses, einem durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Krater im gleichnamigen Geopark. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die einzigartige Naturlandschaft bieten abwechslungsreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Mitten im Ferienland Donau-Ries gelegen und nur 30 km entfernt vom Fränkischen Seenland offenbaren sich weitere vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung.

Als Ortsteil der 2.000 Einwohner zählenden Gemeinde Fremdingen verfügt Herblingen über eine gute Infrastruktur für das tägliche Leben, wie Grundschule, Kindergarten und Waren des täglichen Bedarfs

In weniger als 30 Minuten ist die Autobahnanbindung zur A 7 erreichbar. Somit ist eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und München (jeweils unter 2 Stunden) garantiert. Darüber hinaus sind die Städte Oettingen (ca. 12 km) und Nördlingen (ca. 17 km), die Kreisstadt Donauwörth (ca. 47 km) und Ulm (ca. 100 km) schnell zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 69,6 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45 m² auf einem sonnigen Grundstück von ca. 328 m². Das ehemals landwirtschaftliche Anwesen, erbaut ca. 1900 - 1945, wurde zuletzt in den Jahren 2020 bis 2024 umfangreich modernisiert, darunter die Erneuerung der Elektroinstallation, Wasserleitungen und Kunststofffenster. Auch die Boden- und Badfliesen, der Innenputz sowie der Fassadenanstrich wurden im Zuge der Modernisierung erneuert.

Das Haus umfasst insgesamt drei Zimmer, davon ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit neuen Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die vorhandene Einbauküche bietet neben den üblichen Einrichtungen auch einen zusätzlichen Holzherd, der nicht nur nostalgischen Charme versprüht, sondern auch funktionalen Nutzen bringt und von einem Pellets-Ofen im Wohn- und Essbereich ergänzt wird.

Es wurden bereits Heizkörper angeschafft, jedoch noch keine Zentralheizung installiert. Diese Gegebenheit bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Heizsituation nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen individuell zu gestalten.

Westlich an das Wohnhaus angeschlossen und über das Obergeschoss direkt verbunden sind die Scheune und der ehemalige Stall.

Der Außenbereich schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur Entfaltung. Ob für den Anbau von Pflanzen, als Spielfläche für Kinder oder als Ort der Entspannung. Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis, um es mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter der Tel.: 0906 12 79 97-0

+ grundlegende Sanierungsmaßnahmen bereits durchgeführt:
Fenster, Wasserleitungen, Stromleitungen, Fliesen, Putz, Fassade, Decken

+ ruhige Lage

+ Dank der Nebengebäude viele Nutzungsmöglichkeiten

+ keine Zentralheizung, jedoch Heizkörper bereits vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 377.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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