Das Haus steht in Schlangen-Kohlstädt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Schlangen.
Ein Kindergarten befindet sich in Kohlstädt und einer in Schlangen. Grund- und Gesamtschule sind ebenfalls in Schlangen vorhanden.

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*** Entfernungen zu anderen Orten (ca.)

*** Schlangen: 3,5 km
*** Bad Lippspringe: 6,5 km
*** Horn Bad Meinberg: 8 km
*** Neuenbeken: 11 km
*** Paderborn: 16 km
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Das Einfamilienhaus wurde 1911 auf einem 1387 m² Grundstück in Schlangen-Kohlstädt gebaut. Sie verfügen über eine Wohnfläche von 291,99 m². Die Garage wurde 1960 gebaut. Das Haus ist teilunterkellert (97,89 m²) und verfügt über einige Nebenräume im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 28,75 m².

Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu bauen. Auch eine Grundstückteilung ist möglich, sodass jedes Haus sein eigenes Grundstück besitzt. Die Grundstücksgrößen wären dann ca. 790 m² bei dem Bestandsgebäude und ca. 595 m² bei dem Neubaugrundstück.

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*** Erdgeschoss 93,46 m² ***

*** 4 Zimmer
*** Küche
*** Gäste-WC
*** Badezimmer mit Dusche (2020 modernisiert)

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*** Obergeschoss 94,70 m² ***

*** 5 Zimmer
*** Küche
*** Gäste-WC
*** Badezimmer mit Dusche (2020 modernisiert)
*** Aufenthaltsraum
*** Wintergarten
*** Abstellraum

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*** Dachgeschoss 77,70 m² ***

*** 3 Zimmer (nicht beheizt)

Das Dachgeschoss wurde 2020 modernisiert, inkl. neuer Dämmung des Daches.

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*** Sonstiges ***

*** Teilkeller
*** 6 Abstellräume im Erdgeschoss
*** Garten
*** Garage

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung von 2004 - der Brenner wurde 2016 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Baujahre der Fenster: Holz einfach ca. 1960, Holz zweifach 1978 und 1991, Kunstoff zweifach 2001, 2006 und 2020.
Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück.
TV empfangen Sie über die vorhandene Satellitenschüssel.

In der Küche im EG und auf der Treppe sind Klebefliesen verlegt. In dem alten Kleber könnten Asbestrückstände vorhanden sein. Beim Entfernen der Klebefliesen könnte Asbest freigesetzt werden. Ebenso ist das Dach des Abstellraumes vom Garten mit Eternit bedeckt, hier ist Asbest vorhanden.

Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 266,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1911
- Energieausweis gültig bis: 18.03.2035

Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 274.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [at] lilian-bueker [Punkt] de

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