Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung erfreut sich einer äußerst günstigen Lage in Weinstadt Endersbach, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung in sich vereint. Endersbach ist ein bezaubernder Stadtteil von Weinstadt und liegt idyllisch im Remstal. Die Wohnung befindet sich direkt am Bahnhof, was eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine mühelose Mobilität gewährleistet.

Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und alle, die eine bequeme Anbindung schätzen. In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Bahnhof Endersbach, von dem aus Sie regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Städte haben. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt für Flexibilität und Zeitersparnis im Alltag.

Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung der Wohnung angenehm ruhig und beschaulich. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die malerische Remstal-Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Ein breites Freizeitangebot, darunter Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen, sorgt für Abwechslung und Unterhaltung.

Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Vorzug dieser Lage. In wenigen Minuten gelangen Sie zu den Weinbergen, Wäldern und Grünflächen, die Weinstadt umgeben. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, sportlich aktiv sein oder gemütlich picknicken – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Nutzen Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, in eine renditestarke Kapitalanlage zu investieren!

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² befindet sich in einer begehrten Lage, nur wenige Minuten vom Bahnhof Endersbach entfernt und bietet eine stabile Einkommensquelle für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und bietet einen lebenslangen Mietvertrag mit einem Mieter, der seit über 30 Jahren dort lebt. Die monatliche Warmmiete beträgt 888 €, die kürzlich angepasst wurde, was eine attraktive Rendite garantiert.

Verkauft wird die Wohnung inkl. einer modernen Einbauküche und einem Tiefgaragenstellplatz.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz für 22.500 € zu erwerben – eine wertvolle Erweiterung für Ihre Investition.

Exklusiver Secret Sale:
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Secret Sales angeboten, um Diskretion zu wahren.
Das Angebot wird ohne öffentliche Bilder präsentiert, um nur ernsthaften Interessenten Zugang zu detaillierten Informationen und Besichtigungsterminen zu ermöglichen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für Ihre Kapitalanlage. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Akzeptieren Sie nichts als das Beste!

- langfristige und sichere Einnahmen durch lebenslanges Wohnrecht

- Stabilität durch langjährigen Mieter

- 2,5 Zimmer-Wohnung

- Baujahr 1997

- Aufzug ab der Tiefgarage

- Teppichböden im Schlafzimmer, Wohn,- und Essbereich

- Bad raumhoch gefliest mit Badewanne / Duschkombination

- teilweise überdachter Balkon

- Kaltmiete 7.800 €, Hausgeld 341 € davon 60 € für Rücklagen

- Tiefgarage wurde 2023/2024 saniert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.