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Objektnummer: 90091272-1277137 | SIP-ID: 202211-Haus 3_ WE 3.9_2.OG rechts

barrierefreies Wohnen mit gehobener Ausstattung in exponierter Wohnlage in der Elsteraue!

Hausansicht - Appartement in 06729 Elsteraue mit 112m² mieten
Ihre Ansprechpartnerin der Klingberg Immobilien GmbH - Appartement in 06729 Elsteraue mit 112m² mieten
Zugang über Brücke - Appartement in 06729 Elsteraue mit 112m² mieten
Zugang Hauseingang barrierefrei - Appartement in 06729 Elsteraue mit 112m² mieten
Treppenhaus mit Fahrstuhl - Appartement in 06729 Elsteraue mit 112m² mieten
Nettokaltmiete

1.354,20 €

Wohnfläche

112,9 m²

Zimmer

3

Adresse

06729 Elsteraue

Dennis Kahl
Klingberg Immobilien GmbH
Dennis Kahl
Klingberg Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
1.354,20 €
Warmmiete
1.644,40 €
Nebenkosten
124,20 €
Heizkosten
166 €
Kaution
4.062,60 €
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Burtschützer Hofweg
06729 Elsteraue
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Tröglitz ist ein Ort, der am Reißbrett entstand. 4 km östlich von Zeitz in einem Seitental der Elsterniederung, wo sich diese zu einer breiten Tiefenlandbucht öffnet.
Mittelpunkt des Ortes ist der Friedensplatz - er hat sich in den letzten Jahren zum Marktplatz entwickelt. Auch sonst ist Tröglitz infrastrukturell gut ausgestattet. Der Ort verfügt über eine Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmärkte, Geldinstitute, Frisöre, eine Apotheke, Arztpraxen, Sportplatz, 3 Gaststätten - davon eine mit Hotelbetrieb. Alte Fachwerkbauten findet man in den Ortsteilen, die zu Tröglitz gehören. Besonders in Kadischen gilt das Haus Nr. 2 wegen seines Alters (1689) und seiner Schönheit als besonders sehenswert. Aber auch Burtschütz, das bereits 1069 erstmals urkundlich erwähnt wurde, verfügt als typischer Rundlingsbau, in dessen Mitte die Kirche steht, über seine Reize.

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Burtschützer Hofweg null 06729 Elsteraue

Objektbeschreibung

Hier ziehe ich ein und bleibe - umweltbewusst, ökologisch und doch modern Wohnen!
Der Burtschützer Hof wurde als Mehrgenerationenhof – Gemeinschaft leben gegründet. Das Projekt “Mehrgenerationenhof Burtschütz” begann durch die Initiative eines Einwohners im Tröglitzer Ortsteil Burtschütz. 2016 kaufte er den Vierseitenhof in der Burtschützer Straße 10 und begann, diesen Hof zu einem modernen Wohnensemble auszubauen.
Durch die Verknüpfung die alten Traditionen zu bewahren und doch auch ein zeitgemäßes, modernes Wohnen zu ermöglichen, entsteht hier unweit der Dom – und Residenzstadt Zeitz, ein einzigartiges Wohnkonzept, welches deutschlandweit seines Gleichen sucht. Nicht nur das explizit auf Umweltbewusstsein und auf das ökologische Umfeld mit dem angegliederten Burtschützer Hof - https://www.burtschuetzerhof.de geachtet wird, steht hier zudem die Unabhängigkeit fossiler Ressourcen im Mittelpunkt. Energieträger sind: Holz-Hackschnitzel, Wärmepumpe und alternative Energieträger.
Das weitläufige Gelände lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen ein. Zugleich besteht natürlich die Möglichkeit, Produkte des täglichen Bedarfes aus dem eigenen Bio-Bauernhof zu erwerben.

„Du wohnst lebt so wie du lebst“ – Klingberg Immobilien GmbH

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe, Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
DV Verkabelung
Unterkellert
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energiesparend
- ebenerdig
- hochwertige Auswahl an Baustoffen

Die Bewegungsfreiheit in der Wohnung für Menschen mit körperlichen Einschränkungen (z.B. Rollstuhl) ist durch die breiten Türen sowie barrierefreie Badinfrastruktur gegeben. Lichtschalter, Steckdosen und Bedienelemente sind optimal erreichbar installiert. Der Zugang erfolgt über eine barrierefreie Brücke direkt zum im Haus befindlichen Aufzug.
Die moderne, helle 3-Raum-Wohnung verfügt über einen offenen Eingangsbereich, der sowohl in den Wohnbereich mit integrierter Küche als auch in das Schlafzimmer führt. Ein kleiner Flur verbindet das geräumige Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dank der bodentiefen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Blick auf den Burtschützer Hof.
Die Küche ist mit weißen Fliesen im Arbeitsbereich versehen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einer Badewanne, WC, zwei Handtuchheizkörpern und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon.
Die gesamte Wohnung ist durchgehend gefliest und verfügt über elektrische Außenjalousien. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, die zudem mit einem eigenen Netzwerksystem ausgestattet sind. In Flur, Küche und Bad sind Deckenspots integriert, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.

Ein PKW-Stellplatz kann für 45 € angemietet werden, ebenso stehen Fahrradräume (klein: 25 €, groß: 35 €) zur Verfügung.

Objektdaten

PLZ
06729
Ort
Elsteraue
Straße
Burtschützer Hofweg
Etage
2
Wohnfläche
112,85 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
64,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme, Alternative Energieträger, Nahwärme, KWK erneuerbar
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe, Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
64,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

>> Kontakt für Besichtigungstermine bei Frau Kahl: Telefon 03441 - 21 97 11
während unserer Geschäftszeiten
Mo - Do: 8.00 - 12.00 und 13.00 - 17.00 Uhr ; Freitag: 8.00 - 12.00 Uhr
oder per email: ricarda.kahl@klingberg-immobilien.de

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer/Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und wurden auch nicht von uns überprüft. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Fotos-Zimmereinrichtung: Die Räume sind teilweise über Home-Staging nach eigenen erstellen Originalfotos der Immobilie eingerichtet.

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Die Klingberg Immobilien GmbH berät Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam uns, mit über 30-jähriger Erfahrung als Immobilienprofi, mit dem Verkauf ihrer Immobilie zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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Die Europäische Kommission bietet eine Online-Plattform zur Streitbeilegung an.
Diese finden Sie unter folgendem Link: www.ec.europa.eu/consumers/odr

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Klingberg Immobilien GmbH

Neumarktstraße 3 , 06712 Zeitz
Dennis Kahl