Bei dieser Gewerbeeinheit befinden wir uns in 1A-Innenstadtlage von Kornwestheim. Hier finden Sie viel Laufkundschaft und einen optimalen Standort. Ihre Nachbarn sind hier u. a. Eisdiele, Café, Kino, Bekleidungsfachgeschäft, Friseure, Supermärkte, Sanitätshaus, Apotheke, Bäckereien etc.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn-Station „Kornwestheim Hbf“, sowie durch diverse Buslinien hervorragend. Der Bahnhof ist lediglich 2 Gehminuten entfernt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst, liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hochgelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefesselt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne.

Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer stark frequentierten Lage, direkt an der beliebten Fußgängerzone im Herzen von Kornwestheim.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 214 m² bietet die Einheit großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie gute Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das City-Parkhaus ist ca. 100 Meter entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und sorgt mit ihren großen Schaufenstern für eine hervorragende Sichtbarkeit.

Ein kleines Büro sowie eine Toilette sind ebenso vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum mit ca. 38 m². Dieser ist über eine Treppe innerhalb der Einheit ideal zugänglich.

Ein top moderner Glasfaseranschluss sorgt für maximale Internetgeschwindigkeit, hier sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet.

Kaution: 3 Bruttowarmmiete

Nutzungsgebühr: 2.150,00 €
Vorauszahlung HK: 240,00 €
Vorauszahlung BK: 260,00 €
(sofern optiert wird): 503,50 € Umsatzsteuer
Gesamt: 2.650,00 € beziehungsweise 3.153,50 €


Bahnhof Kornwestheim (Zug/S-Bahn S4,55) ca. 350 m (ca. 4 Gehminuten)
Bus (Linie 412, 413, 415, N48) ca. 250 m (ca. 3 Gehminuten)
A81 ca. 8 km (ca. 10 Fahrminuten)
B 27 ca. 1,2 km (ca. 4 Fahrminuten)
Flughafen/Messe ca. 38 km (ca. 35 Fahrminuten)

Große Schaufensterfläche
Fliesenboden im Kundenbereich
Gas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Boiler im WC
Separates Büro mit Teppichboden
Separater Raum mit Teppich und Glasfront beim Eingang
Separate Toilette mit Waschbecken

Kellerraum im UG
Glasfaser

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