Hausen gehört zur Gemeinde Salgen und ist eine aktive Gemeinde im bayrischen Landkreis Unterallgäu. Hier finden Sie verschiedene Vereine, einen Raiffeisenmarkt für Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten, Gartenbaubetrieb, Radwegenetz und vieles mehr.

In Salgen gibt es einen Bioladen, verschiedene Bauern mit Direktvermarktung und im
benachbarten Pfaffenhausen finden Sie alles für den täglichen Gebrauch.

Hervorzuheben ist der nahegelegene Bahnanschluss in Hausen zur Linie
Mindelheim-Günzburg. Die nahe Kreisstadt Mindelheim sowie die A96 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt in München - alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde. Bademöglichkeiten im nahegelegenen Mindelsee und Naherholung am Freizeitgelände Nordsee bietet Ihnen dieser schöne Ort sowie auch die Nachbargemeinden.

Dieses Doppelhaus beeindruckt durch seine moderne, zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente, massive Bauweise.

Die Doppelhaushälfte bietet einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, ein großzügiges helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie einen Zugang zur Terrasse mit Garten.

Eine offene Stahl-Treppe mit Massivholzstufen bringt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafräume mit Anschlüssen für TV/Telefon, Internet sowie das Tageslicht-Badezimmer mit
Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und elektrischer Handtuchheizkörper.

Das offene Dachstudio ist ein weiteres Highlight. Dieser lichtdurchflutete, loftartige Raum mit einem bodentiefen Fenster rundet das Wohnvergnügen ab.

Ein zusätzliches Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Waschtrockner befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Multimedia-Anschlüsse sind im ganzen Haus vorhanden.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Außenstellplatz sowie einer Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, moderne Fenster und energiesparende Heiztechnik runden das Angebot ab. Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage!

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

DHH
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•4 ZKB mit gemütlicher Terrasse und Garten
•ausgebautes DG mit Dachstudio und Badezimmer
•hochwertige Bodenbeläge, Fliesen im Bad und Gäste-WC
•Fußbodenheizung
•Isolierglasfenster 3-fach verglast
•Rollläden mit elektrischer Betätigung (EG,
OG, DG, ausgenommen DFF)
•elegante Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen
•Energieeffiziente Heiztechnik: Abluft-Wärmepumpe mit
kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
•massive, schadstoffarme Bauweise mit zertifizierten Baustoffen
•inkl. Außenanlagen mit Umzäunung
•eine abschließbare elektrische Einzelgarage (inkl. Kaufpreis)
•DHH in WEG-Teilung mit Sondernutzung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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