Die neuwertige Wohnanlage mit 8 Einheiten und zahlreichen Eigennutzern befindet sich vorteilhaft gelegen, zentrumsnah in einer südlichen Wohnsiedlung. Der gut getaktete Bahnhof und die lebendige Fußgängerzone sowie viele Einzelhändler, Supermärkte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe und die Schulen sind auf Fußwegen gut erreichbar. In wenigen Minuten
sind auch die Bundesstraßen B20 und B304 sowie die Autobahn Salzburg-München bzw. Richtung Wien und Villach befahrbar und ermöglichen so schnelle Verbindungen. Es befinden sich
hochwertige Arbeitsplätze in dieser Wirtschaftsregion mit überdurchschnittlicher Kaufkraft. Nur wenige Meter vom östlichen Stadtrand sind Spaziergänge und Radtouren am „Hammerauer Mühlbach“ und den Salzachauen möglich. Bestechend sind aber natürlich die nahgelegene Kulturstadt Salzburg und die vor der Haustüre gelegenen Alpen, welche zum Wandern und Wintersport einladen. Beliebt ist zudem das gut erreichbare Sportzentrum und Schwimmbad „Badelon“.

Es handelt sich um eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung, welche durch einen komfortablen offenen Wohnraum sowie eine herrliche Dachterrasse mit Panoramabergblick in einer neuwertigen smarten Wohnanlage besticht.
Das durchdachte Raumprogramm enthält neben dem großzügigen hellen Wohnraum eine praktische Küche mit Insel, den Essbereich mit Büro-Ecke, zwei Schlafzimmer, ein außenliegendes Bad sowie eine Gästetoilette mit Mehrzweckraum.
Genießen Sie eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre in einer Wohnung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist.

Die exklusive Dachgeschosswohnung profitiert im Komfort von einigen hochpreisigen Sonderausstattungen:
- qualitativ hochwertiges Sonnensegel auf der Terrasse (ca. 10.000 €)
- nachträglicher Kaminanschluss um einen Schwedenofen zu ermöglichen
- Terrassenvergrößerung durch große Glasfenster, welche eine fließende Verbindung schaffen
- maßgeschneiderte Einbauschränke und Regale, welche sämtliche Ecken nutzen und zusätzlichen Stauraum bieten
- Luxus-Bad mit Japan-Toiletten und großer Badewanne
Zudem wurde eine durchgängig hochwertige Grundausstattung mit Parkettböden, pflegeleichten Fliesen, 3-fachverglasten Kunststofffenstern und modernstem Schallschutz geschaffen. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert angenehme Wärme und die souveräne Raumhöhe und ein dezentrales Lüftungssystem sorgen für ein spürbar positives Raumklima. Der Aufzug sorgt bereits für das Alter vor und entlastet.
Außerdem steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Im gemeinschaftlichen Waschraum (Keller) befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, ebenso wie im Mehrzweckraum mit Gästetoilette.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und ermöglichen ein schnelles und sicheres Parken.

Im Kaufpreis nicht enthalten ist der gut befahrbare Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) sowie die beiden Außenstellplätze (8.000 €). Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 425.000 €. Das Wohngeld (incl. Rücklage 37 €, Hausverwaltung, Hausservice und Aufzug) beträgt 395,67 € bei einem 3-Personen-Haushalt (Verbrauch 2024: nur rd. 350 € mtl.). Ein Bezug ist nach Absprache zeitnah möglich.