Das Baugrundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage von U e t e r s e n, einer charmanten Rosenstadt in Schleswig-Holstein, die für ihre idyllische Landschaft und ihre historischen Gebäude bekannt ist.

Die zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. U e t e r s e n bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen anbieten.

Im Bildungsbereich ist Uetersen gut aufgestellt: Neben mehreren Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie die Lornsenschule, eine Gemeinschaftsschule, und das Ludwig-Meyn-Gymnasium, das für seine hohe Bildungsqualität bekannt ist. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung bieten.

Die medizinische Versorgung in Uetersen ist durch ein breites Angebot an Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gesichert. Zudem gibt es in der näheren Umgebung Krankenhäuser, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten.

Diese Kombination aus moderner Infrastruktur, vielfältigen Bildungsmöglichkeiten und einer guten medizinischen Versorgung macht Uetersen zu einem attraktiven Wohnort.

U e t e r s e n hat eine hervorragende Verkehrsanbindung an Hamburg, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung eine Oase der Ruhe und Entspannung. Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet direkten Zugang zu den angrenzenden Feldern, was ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, ein atemberaubendes Grundstück im Herzen von Uetersen zu erwerben. Dieses Grundstück vereint naturnahe Umgebung mit zentraler Lage und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.

Die Liegenschaft besticht durch die großzügige und wunderschöne natürliche Umgebung.

Mit einer Größe von ca. 1.173 m2 bietet das Grundstück mehr als ausreichend Platz für den Bau eines modernen Einfamilien-oder Doppelhauses.

Die sanfte Topografie und der vorhandene Baumbestand schaffen eine harmonische Atmosphäre, die das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO. In vergleichbaren Gebieten beträgt die orientierende Grundflächenzahl (GRZ) 0,4. Unter Berücksichtigung zulässiger Nebenanlagen gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO kann die zulässige Gesamtversiegelung bis zu 0,6 betragen – sofern sich das Vorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt (§ 34 BauGB). Laut Auskunft des zuständigen Bauamts ist eine Überschreitung der GRZ von 0,4 auf bis zu 0,6 grundsätzlich möglich, sofern in der näheren Umgebung Grundstücke mit vergleichbarer Versiegelung vorhanden sind. Dies ist hier der Fall: In der Nachbarschaft wurden bereits Grundstücke mit entsprechender Ausnutzung realisiert. Eine Bebauung in diesem Maß ist daher städtebaulich vertretbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einfamilienhaus oder Doppelhaus Bebauung

Die zentrale Lage und die naturnahe Umgebung machen es besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Die Bebauung kann flexibel ohne Baubindung gestaltet werden, um den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gerecht zu werden.

Besonderheiten und Vorteile:

-Zentrale Lage in Uetersen
-Naturnahe Umgebung
-Sackgasse, Spielstraße und Feldrandlage
-Großzügige Grundstücksfläche
-Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses
-Hervorragende Anbindung an die Infrastruktur
-Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Grundstück in Uetersen zu erwerben und verwirklichen Sie Ihr Bauprojekt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Vitali Haas
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: vitali.haas@db.com
Telefon: 040 767970134