**Lage**
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gera. Die Umgebung ist durch kleine Mehrfamilienhäuser, Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäuser gekennzeichneten.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit.

**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH-Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Verkehrsanbindung**
Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Minuten entfernt.
Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

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*Kaufpreis: 299.000 EUR* provisionsfrei

**Allgemein**
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1972 massiv 1-geschossig mit ausgebautem Dach sowie vollunterkellert errichtet. Das Haus liegt in Hanglage mit sehr schönem Weitblick über Gera.

Folgende Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten sind erfolgt:
- Gaszentralheizung (1996)
- Dacheindeckung (1999)
- Haustür (2000)
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2005)
- Jalousien (2022)
- Terrassenabdichtung und Belag (2024)

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, welche sich im Keller befindet.

**Hinweis zum Energieausweis** Verbrauchsausweis, 133,80 kWh/(m²a) Gültig bis 02.04.2035, Gasheizung, Baujahr 1972.

**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume des Hauses sind hell und freundlich, der Grundriss zeitgemäß.

Im Erdgeschoss gelangt man durch einen kleinen Windfang in die Diele. Von hier aus erreicht man die Küche, ein Gästezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur neu gestalteten Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich auch ein kleines Gäste-WC.

Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier sind Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad untergebracht.

Im Keller / Souterrain befinden sich Heizraum, Hauswirtschaftraum und 2 Kellerräume. Von hier aus erreicht man auch die rückwärtig errichtet Garage.


**Aufteilung**
Wohnfläche ca. 113 m², Nutzfläche ca. 72 m² (ca. 186 m² Gesamt)
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)

Keller: ca. 72 m²
- Keller, Heizraum, HWR, Flur, Garage

Erdgeschoss: ca. 67 m²
- Windfang, Diele, Wohnen, Küche, WC, Zimmer

Dachgeschoss: ca. 49 m²
- 2 Kinderzimmer, Bad, Schlafen, Flur

**Grundstück**
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine Garage mit schmaler gepflasterter Zufahrt ist vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

**Ausstattung**
- Terrasse
- Garten
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat, Feinsteinzeug
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, tlw. manuelle Rollläden
- Bad: gefliest, Wanne, Waschtisch, WC
- Gäste-WC: WC, Waschtisch
- Treppen: Massiv oder Holz
- Kaminanschluss / Kachelofen
- voll unterkellert
- Spitzboden

**Kontakt und Besichtigung**

**Besichtigungsinformationen**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Weidener oder Frau Haseküster von unserem engagierten Weidener Immobilien Verkaufsteam unter:
Telefon: 0365 – 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de

Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**Hinweise zum Exposé**
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Weidener Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere wurden die Wohn- und Nutzfläche sowie die Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

**Exposé-Versand**
Um Verzögerungen bei der Bereitstellung des gewünschten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer schriftlichen Anforderung um vollständige Kontaktdaten: (Adresse mit Straße, Ort und PLZ / E-Mail-Adresse / Telefonnummer)