Bad Tabarz – Erholungsort mit zentraler Lage und moderner Infrastruktur

Bad Tabarz ist eine idyllische Gemeinde im Thüringer Wald und liegt am Fuße des Großen Inselsbergs. Dank seiner zentralen Lage in Deutschland ist der Ort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Verbindung in größere Städte wie Gotha (ca. 20 km), Erfurt (ca. 50 km) und Eisenach (ca. 30 km). Auch Weimar, eine der kulturellen Perlen Thüringens, liegt in komfortabler Entfernung.

Neben seiner attraktiven Lage überzeugt Bad Tabarz mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Ort bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl Einheimische als auch Gäste kulinarisch verwöhnen. Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen, darunter das bekannte Kneipp-Kurzentrum und das Tabbs Freizeit- und Erlebnisbad, tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Auch im Bereich Bildung und Mobilität ist Bad Tabarz gut aufgestellt: Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Der Bahnhof Bad Tabarz bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sich der Ort auch ohne Auto bequem erkunden lässt.

Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Städten ist Bad Tabarz ein attraktiver Wohn- und Erholungsort inmitten des Thüringer Waldes.

Sie suchen ein modernes, saniertes und gedämmtes Haus mit niedrigen Energiekosten? In zentraler- und verkehrsgünstiger aber idyllischer Lage? Dann sind Sie hier genau richtig..

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz. Ursprünglich 1959 erbaut und 1971 durch einen Anbau erweitert, wurde das Haus 2016 einer umfassenden Sanierung aller Gewerke unterzogen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt auf 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC.

Das Erdgeschoss besticht durch seine hellen Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Räume verleihen eine gemütliche Atmosphäre. Ob beim Kochen, Essen oder geselligen Beisammensein – hier genießen Sie stets einen schönen Ausblick in den Garten.

Das stilvolle Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin und geht fließend in das Esszimmer über. Die offene Küche mit Blick ins Grüne schafft eine einladende Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit modernem Design.

Hochwertige Deckenbeleuchtung setzt stilvolle Akzente und sorgt für eine angenehme Beleuchtung in allen Bereichen. Der edle Vinylboden der im ganzen Haus verlegt ist verleiht den Räumen eine warme und pflegeleichte Oberfläche

Das Obergeschoss erwartet Sie mit zwei einladenden Schlafzimmern, die genügend Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die hellen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick in den Garten.

Das moderne, geflieste Badezimmer ist ein weiteres Highlight des Hauses. Es ist mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche, Badewanne, eingebautem Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann mit ca. 20qm flexibel genutzt werden - aktuell ist es ein Schlafzimmer/Gästezimmer, eignet sich auch hervorragend als Kinderzimmer oder Büro.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge (derzeit 16 A, aufrüstbar auf 32 A) sowie ein Glasfaseranschluss, Sanierung des Schornsteines, Dämmung der Dachsparren und viele andere Highlights sind bereits vorhanden.

Der geflieste und beheizte Keller umfasst zwei Abstellräume und einen Waschmaschinen- und Waschtrockneranschluss. Zudem gelangt man
über separaten Ausgang direkt in den Garten.

Die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt, sodass sich der neue Eigentümer hier kreativ verwirklichen kann.

Diese Immobilie bietet eine tolle Kombination aus vollständig Sanierten Gewerken, moderner Raumaufteilung und einem idyllischen Grundstück mit Wasserzugang. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und die baldige Verfügbarkeit ermöglicht einen zeitnahen Einzug. Ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit Platz und Naturbezug suchen!

- Wohnfläche: ca. 125 qm
- Nutzfläche ca. 40 qm
- Baujahr 1959
- Anbau: 1971
- Grundstücksfläche beträgt 476 m²

- Kernsanierung 1996
- Schallschutzfenster
- Alle Wasser und Heizungsleitungen
- Hochwertige Elektroverteilung

- Wallbox mit derzeit 16 A und Aufrüstbar auf 32 A
- Glasfaserschluss
- Helle Räume
- Neue Badezimmer
- Gäste WC
- Vinyl Boden
- Echtholztreppe
- Fußbodenheizung Küche und Badezimmer 1.OG

Lage: direkt an der Ortsdurchfahrt von Bad Tabarz

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dimitri Braun
Selbstständiger Immobilienberater
Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach
E-Mail: dimitri.braun@db.com
Telefon: 0152 53795922

Aufsichtsbehörde: Werra-Meissner-Kreis
Internet: www.werra-meissner-kreis.de
Anschrift: Bahnhofstraße 15, 37269 Eschwege