Großlittgen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Die staatlich anerkannt Fremdenverkehrsgemeinde liegt inmitten ausgedehnter Mischwälder im Kreuzungsbereich der Kreisstädte Wittlich, Bitburg, Daun und Trier.

Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zum Zisterzienserkloster Himmerod und verfügt mit seinen attraktiven und prämierten Wanderwegen über vielfältigste Möglichkeiten die Landschaft der Eifel zu erkunden. Trotz seiner naturnahen Lage besitzt Großlittgen eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr. Ein besonderer Pluspunkt nicht nur für Berufspendler, Familien mit Schulkinder und auch Senioren. Insgesamt verfügt der Ort über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Kindertagesstätte, einem Arzt, einer Bank sowie Bäckereien und gastronomischen Betrieben. Auch kleinere und mittelständische Handwerksbetriebe haben sich aufgrund der vorhandenen Infrastruktur erfolgreich angesiedelt.

Die nächstgelegene Kreisstadt Wittlich ist nur ca. 11 km entfernt und bietet als wirtschaftliches Mittelzentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus und verschiedenen Schulformen eine sehr gute Versorgung im Bereich des täglichen Bedarfs. Bitburg und Daun sind jeweils ca. 32 km entfernt.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 bietet mit einer Wohnfläche von 120 m² auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.284 m² nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein entspanntes Wohnen inmitten der schönen Ortsgemeinde Großlittgen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise 1967 errichtet und im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert und renoviert. In 2018 erfolgte eine grundlegende Sanierung des Gebäudes. So wurden alle Fenster mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet, die Wasserleitungen sowie Stromleitungen erneuert und die Heizungsanlage ausgetauscht. Im selben Jahr erfolgte im Rahmen des weiteren Innenausbaus, die komplette Sanierung und Erneuerung der beiden Bäder. Nur das Satteldach vermittelt mit der Eindeckung „Berliner Welle“ noch eine klassische Optik.

Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt vier Zimmer. Diese verteilen sich sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss auf jeweils ein Wohnzimmer mit separater Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bietet ein zusätzlicher Abstellraum weiteren Platz und Komfort. Im Obergeschoss verfügt das derzeit als Schlafzimmer genutzte große Zimmer, die Annehmlichkeit eines Balkons. Hier lässt es sich entspannt und geschützt im Freien sitzen. Die Küchen auf beiden Etagen sind bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und aufgrund der angenehmen Raumgröße kann hier bequem ein gemütlicher Essplatz eingerichtet werden. Beide Badezimmer verfügen aufgrund der Fenster über Tageslicht und sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Hinzu kommt, dass das Badezimmer im Obergeschoss mit einer bodengleichen Dusche und zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist, was für weiteren Komfort im Haus sorgt.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, der mit seiner großzügigen Gestaltung neben dem Heizungsraum genügend Platz für Lagerfläche oder die Einrichtung eines separaten Hauswirtschaftsraumes lässt.

Zum Doppelhaus gehört eine große freie Gartenfläche, die mit gärtnerischem Geschick in eine grüne Oase der Entspannung oder auch zur Selbstversorgung gestalten werden kann.

Die Doppelhaushälfte mit ihrer planvollen Raumgestaltung und der angenehmen Größe von 120 m² sowie dem großen Gartenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für Familien. Die ruhige Lage und das angenehme Wohnumfeld machen das Objekt zu einem attraktiven Wohnort und bieten die Gelegenheit diese Immobilie zum eigenen neuen Zuhause zu machen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.