Lauenbrück (2399 Einwohner) ist eine kleine harmonische Gemeinde. Hier verbindet sich anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, ein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den tag-täglichen Bedarf und den Arzt finden Sie direkt vor Ort. Lauenbrück bietet für Ihre Freizeit ein breites Angebot. In vielen Vereinen findet jede Altersgruppe eine sinnvolle und erfüllte Freizeitbeschäftigung. Durch den eigenen Bahnhof erreichen Sie mit den komfortablen Zügen des „Metronom“ in rund 40 Minuten Hamburg oder Bremen.

www.lauenbrueck.de

Diese elegante Neubau-Penthouse-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, das gemäß dem KfW 40-Standard errichtet wurde. Als Erstbezug bietet die Wohnung auf großzügigen 133 m² ausreichend Platz und modernen Komfort.

Die Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Sie umfasst außerdem zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele mit potenzieller Büroecke sowie einen Flur. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse von etwa 48 m², die den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Dank des dezentralen, kontrollierten Wohnungsbelüftungssystems mit Wärmerückgewinnung genießen Sie stets frische Luft und hohe Energieeffizienz.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachboden.

Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der eine bequeme und seniorengerechte Erreichbarkeit der Wohnung ermöglicht.

Die Ausstattung des Duschbades, des Gäste-WCs sowie die Auswahl der Bodenbeläge erfolgt in Absprache mit dem Käufer.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 329,00 Euro, davon sind ca. 288,00 Euro umlagefähige Kosten.

Im Angebot ist ein eigener Stellplatz im Freien enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport-Stellplatz zu erwerben.

Lassen Sie sich eine Besichtigung dieser exklusiven Penthouse-Wohnung nicht entgehen und erleben Sie selbst, wie modernes Wohnen auf höchstem Niveau aussieht.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/sgPi

- Neubau 2024
- KfW 40-Standard
- Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Fenster in Kunststoff 3-fach-verglast
- elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Gegensprechanlage mit Videobild
- Fahrstuhl
- Wasseraußenzapfstelle
- eigener KFZ-Stellplatz überdacht möglich

Nicht im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.