Der Stadtteil Hassels liegt im Süden Düsseldorfs und ist durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut mit den anderen Stadtteilen und der Innenstadt verbunden. Weiterhin grenzt Hassels direkt an die Stadt Hilden, die alternativ zur Innenstadt Düsseldorfs, ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig besticht Hassels durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die hervorgehobenere Komponente des Ortsteils. Durch den Hassler Wald gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zum Unterbacher See. Im Süden des Stadtteils findet man noch ein dörflicheres Zusammenleben. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Schulen du Sportvereine. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen ebenfalls in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath – Freiligrath Platz Esprit Arena, 785: Düsseldorf Innenstadt – Hilden – Langenfeld sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
S-Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln – Langenfeld – Düsseldorf – Ratingen – Essen
Autobahn: A 46 und A 59 in der Nähe
Entfernung zum: Hauptbahnhof ca. 10 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 30 Km

Wir freuen uns Ihnen diese helle und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Terrasse , alleinigem Sondernutzungsrecht am großen Südwest - Garten und 2 hintereinander befindlichen Stellplätzen, anbieten zu dürfen.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist über eine Steintreppe mit nur wenigen Stufen erreichbar. Der "Haus im Haus Charakter" wird Ihnen ebenso gefallen wie die Raumaufteilung auf den beiden Etagen.
Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich, Küche mit Einbauküche, geräumiges Schlafzimmer, Diele mit Treppenabgang ins Unterschoss, Tageslicht-Wannenbad und großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Zugang zum Garten. Der große Garten verfügt über 2 Geräteschuppen und lädt zum Erholen ein. Von der Diele gehen Sie über eine geschlossene Steintreppe hinunter ins Untergeschoss.
Von der mittig gelegenen Diele gelangen Sie hier rechter Hand in zwei separate Kinderzimmer, die beide einen Ausgang zum Garten besitzen. Geradeaus der Diele befindet sich ein Tageslicht-Duschbad und linker Hand ein geräumiger, beheizter Tageslicht-Stauraumkeller. Hier befindet sich auch Ihr Waschmaschinen-Anschluss und Platz für Ihren Trockner. Das Untergeschoss wurde im vergangenen Jahr aufwendig saniert.
Die Investitionssumme lag bei 70.000,00 €.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
An dem Vorgarten, dem hinteren Garten und den beiden, seitlich der Wohnung befindlichen PKW-Stellplätzen besteht ein Sondernutzungsrecht.
Ein Kindergarten, Kinderspielplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.
Wir finden, wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für eine bis zu 4-5 köpfige Familie sind, oder sich mehr Raum für Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus wünschen, ist dies das perfekte Angebot.
Am besten Sie senden uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage für ein ausführliches Exposé und vereinbaren im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin.
Überzeugen sich vor Ort! Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Ausstattung Erdgeschoß:
Böden - Fliesen (Diele), Laminat (Wohnzimmer), Klick-Vinyl (Schlafzimmer EG 2024 neu)
Wände - Raufaser weiß oder gestrichen, Holzpaneele (Diele)
Decken - Raufaser weiß, Glattputz weiß, Holzpaneele (Küche, Diele)
Fenster - Kunststoff, weiß, Doppelverglasung 1986, Rollläden komplett, manuell
Zargen - EG: Holz, Nussbaum.
Türen - Eingangstür Kunststoff weiß mit Glaseinsatz. Zimmertüren EG Holz, Nussbaum (Wohnzimmer mit Glaseinsatz). Zimmertüren UG Kunststoff, weiß.
Küche - mit Einbauküche weiß, Fliesenspiegel beige.
Sanitär - Tageslicht-Wannenbad ca. 2016: Elemente weiß, Hänge-WC, Bodenfliesen schwarz, Wandfliesen im Wannenbereich weiß, Handtuchheizung, Deckeneinbauspots.
Balkon - Bodenplatten, Geländer mit Sichtschutz

Ausstattung Untergeschoss:
Türen/Zargen - Kunststoff, weiß. 2024 Neu
Böden - Klickvinyl (Diele, Schlaf- Kinderzimmer) Neu 2024
Wände - Raufaser weiß Neu 2024
Decken - Glattputz weiß Neu 2024
Sanitär - Tageslicht-Duschbad - 2024 aufwändig saniert. Klickvinylböden, Wandfliesen im WC- und Duschbereich sowie Glattputz, Glas-Duschkabine, Hänge-WC

Neue Heizkörper und Steckdosen 2024
Stauraumkeller - beheizt mit Tageslicht, Waschmaschinenanschluss

Außenbereich:
Terrasse - Pflastersteine
Garten - 2 Geräteschuppen, Baum- und Strauchbestand, Rasenfläche, Einfriedung durch Zäune
PKW-Stellplätze - 2 hintereinander, Pflastersteine
Treppenaufgang zum Eingang mit offener Steintreppe und beidseitigem Metallgeländer mit Handlauf

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage, mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können, per Email , oder rufen uns an. Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.
n unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.