Nieder Neuendorf, ein Ortsteil von Hennigsdorf, begeistert mit seiner idyllischen Lage an der Havel und einem hohen Freizeitwert. Hier genießen Sie Natur pur und dennoch eine hervorragende Anbindung an Berlin. Spazierengehen an der Uferpromenade, Wassersport oder Fahrradtouren – alles ist direkt vor der Haustür möglich.

Hennigsdorf selbst bietet eine erstklassige Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an die Hauptstadt ist ideal: Die S-Bahn-Linie S25 bringt Sie schnell nach Berlin, und die Nähe zur A111 sowie B96 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.

Dieses vielseitige Anwesen bietet ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – perfekt für Familien, die viel Platz suchen oder ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Dieses großzügige und vielseitige Angebot bietet auf ca. 1.500 m² Grundstücksfläche ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Hofcharakter, der große Garten und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die viel Platz und Freiraum suchen.

Die bestehende Bebauung ermöglicht zahlreiche Wohnkonzepte: Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine ehemalige Gaststätte mit ca. 225 m², die in großzügigen Wohnraum umgewandelt werden kann. Der hintere Grundstücksteil beherbergt ein Wohnhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche und drei Zimmern – perfekt für eine Familie oder als Zwei-Generationen-Lösung.

Zusätzlich gibt es ein ca. 40 m² großes Nebengebäude aus dem Jahr 2012, das nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden kann – ideal als Gästehaus, Hobbyraum oder Homeoffice.

Ein weiterer Pluspunkt: Für das Grundstück existiert ein Bebauungsplan, der den Bau eines Mehrfamilienhauses mit bis zu drei Vollgeschossen erlaubt, wobei das dritte Geschoss ein ausgebautes Dachgeschoss sein muss. Somit besteht auch langfristig eine interessante Entwicklungsperspektive.

**Ehemalige Gaststätte:**
✅ Vielseitig nutzbar als Wohnraum oder Gewerbe
✅ Baujahr: 1988, Erweiterung 1991
✅ Neue Sanitäranlagen 1996
✅ Zusammenlegung der beiden Gaststättenbereiche 2003
✅ Gastherme (gemeinsame Nutzung für Wohnhaus und Gaststätte), erneuert 2003
✅ Neuer Kessel 2014, neuer Brenner in der Therme 2024

**Wohneinheit:**
✅ Baujahr: 1993, Wohnfläche ca. 106 m², 3 Zimmer
✅ Neues Badezimmer & neue Leitungen 2010

**Weitere Gebäude:**
✅ Kleines Nebengebäude (ca. 40 m², Baujahr 2012)
✅ Geräteschuppen vorhanden für Stauraum oder Hobbyzwecke

**Entwicklungspotenzial & Highlights:**
✅ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Viel Platz für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen
✅ Großzügiges Hofambiente mit Gestaltungsmöglichkeiten
✅ Großer Garten für Erholung, Spiel oder Selbstversorgung
✅ Möglichkeit zur Umwidmung des vorderen Gebäudeteils in Wohnraum
✅ Neubauoption: Bis zu drei Vollgeschosse möglich – ideal für ein Mehrfamilienhaus oder modernes Wohnkonzept
✅ Attraktive und naturnahe Lage in Hennigsdorf, Nieder Neuendorf
✅ Nur wenige Meter zur Havel – perfekte Umgebung für Familien
✅ Sehr gute infrastrukturelle Anbindung an Berlin und das Umland

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roberta Vrndavani Rose
Selbstständige Immobilienberaterin
Karl-Kunger-Straße 15 12435 Berlin
E-Mail: roberta.rose@db.com
Telefon: 0179 6930390

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin

Sichern Sie sich jetzt einen Gutschein für eine kostenlose Immobilienbewertung – exklusiv über Deutsche Bank Immobilien. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu erfahren und von unserer professionellen Beratung zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Damit wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie geben können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zu übermitteln.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Innenbesichtigung erfolgt ausschließlich in unserer Begleitung und nach vorheriger Terminabsprache. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!