Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe verläuft der Mittlere-Isar-Kanal, der Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren bietet. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Zusätzlich befinden sich der Finsinger Weiher und der Ismaninger Speichersee in der Umgebung. Der Weiher eignet sich gut als Badesee für Freizeitaktivitäten.

Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Sie liegt im Landkreis Erding, etwa 25 km nordöstlich von München und 13 km südwestlich von Erding. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Buslinien 568 und 262 verbinden Finsing mit den S-Bahn-Stationen in Markt Schwaben und Heimstetten, von wo aus direkte Verbindungen nach München und Erding bestehen. Über die Autobahn A99 ist das Münchner Umland sowie der Flughafen schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf vier Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das über eine Schiebetür direkten Zugang zur Küche bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den südwestlich ausgerichteten Garten, der zum Entspannen einlädt.

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio mit eigenem Bad, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Das Untergeschoss umfasst einen Hobbyraum, Technik- und Heizraum, einen Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine Garage und ein Carport bieten großzügige Stellmöglichkeiten und ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden über der Garage zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Fußbodenbeläge:
Laminat: Schlafzimmer I Kinderzimmer I Studio
Fliesen: Wohnzimmer I Küche I Flur I Badezimmer I Untergeschoss
Naturstein: Treppen

Badezimmer Obergeschoss:
Fenster I Dusche I WC I Badewanne I Doppelwaschbecken I Deckenhöhe gefliest I Handtuchhalterheizung

Badezimmer Studio:
Fenster I Dusche I WC I Waschbecken I Deckenhöhe gefliest I Handtuchhalterheizung

Gäste-WC:
Fenster I WC I Waschbecken

Sonstiges:
- Kabelanschluss I Satellitenschüssel auf dem Dach
- Kunststofffenster in Holzoptik doppelt verglast
- Elektrische Rollläden außer im Dachgeschoss
- Holztüren

Flächenmaße der Räume

Erdgeschoss
ca. 05,03 m² Diele
ca. 04,01 m² Flur
ca. 24,15 m² Wohnzimmer
ca. 17,26 m² Küche/Esszimmer
ca. 01,53 m² Gäste WC
ca. 20,92 m² Terrasse-davon 1/2 Wohnfläche

Obergeschoss
ca. 04,37 m² Flur
ca. 16,80 m² Schlafzimmer
ca. 13,39 m² Kinderzimmer 1
ca. 09,90 m² Kinderzimmer 2
ca. 06,81 m² Badezimmer
ca. 08,47 m² Balkon-davon 1/2 Wohnfläche

Dachgeschoss.
ca. 02,05 m² Flur
ca. 23,20 m² Studio
ca. 02,81 m² Badezimmer

Untergeschoss
ca. 20,80 m² Hobbyraum-davon 1/2 Wohnfläche
ca. 06,34 m² Heizraum
ca. 13,14 m² Vorratsraum
ca. 06,76 m² Waschraum
ca. 02,64 m² Flur

° Der Balkon besteht aus hochwertigem, wartungsfreiem Werzalit – langlebig, witterungsbeständig und pflegeleicht.

° Die Anschlüsse für eine Solaranlage sind im Haus bereits vorbereitet, sodass eine einfache Nachrüstung möglich ist.

° Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsfertig.

Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen.

Razie Curri