Lauenburg / Elbe ist eine Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Lauenburg/Elbe, die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins, liegt etwa 40 km südöstlich von Hamburg an der Elbe im Dreiländereck Schleswig-Holstein – Niedersachsen – Mecklenburg-Vorpommern. Mit dem Auto erreichen Sie das Hamburger Zentrum innerhalb von 50 Minuten über die Bundesstraße 5 und die A25.

Über die am südöstlichen Ortsrand gelegene Elbbrücke Lauenburg verlaufen die Bundesstraße 209 und die Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg, an der Lauenburg einen Bahnhof hat. Linienbusse der VHH verbinden Lauenburg über Geesthacht mit Bergedorf und Hamburg innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).

Die Stadt besitzt eine sehenswerte Altstadt. Pittoresk liegt hier auch zentral in einer der Gassen unweit der Kirche dieses schöne Haus. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum der Altstadt und die Elbe.

Im Umkreis finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Hausärzte, sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtkern reichlich vertreten. Diese sind leicht mit dem Fahrrad oder per Auto zu erreichen.

Die Größe der Stadt bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten und die Nähe zur Elbe lädt Sie zu einer Kanufahrt oder einem gemütlichen Spaziergang entlang des Ufers ein. Auch ein leckeres Eis oder einen guten Kaffee bekommen Sie in der nahegelegenen Eisdiele.

Das Stadthaus wurde ursprünglich ca. 1960 gebaut und befindet sich idyllisch und pittoresk gelegen inmitten der schönen Altstadt von Lauenburg.

Das Haus wurde ca. 1968 aufgestockt. Außerdem wurde im Erdgeschoss eine ehemalige Ladenfläche zu Wohnraum umfunktioniert. Jetzt bietet Ihnen dieses verteilt auf zwei Vollgeschosse eine großzügige Wohnfläche von ca. 104,88 m². Auch das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und bietet einen zwei weitere Räume.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in das Wohnzimmer führt. Ein praktisches Gäste-WC bietet im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort.

Von der geräumigen Wohnküche mit dem gemütlichen Essbereich geht es auf die Terrasse, die Ihnen wind- und blickgeschützt viel Privatsphäre bietet. Ein Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Lagerfläche.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Auch finden Sie auf dieser Etage ein stilvolles Dusch-Bad.

Eine geschwungene Holztreppe führt Sie weiter ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, wo Ihnen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung stehen – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Dieses Haus verbindet hohen Wohnkomfort mit einer besonderen Lebensqualität. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem einzigartigen Charme dieser Immobilie begeistern!

Besondere Highlights:

+ 6,5 Zimmer
+ ca. 925 m² großes Grundstück
+ ca. 104,88 m² Wohnfläche
+ ehemalige Ladenfläche im Erdgeschoss
+ Obergeschoss ohne Schrägen
+ zusätzlich wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
+ großer separater Abstellbereich im Erdgeschoss als Kellerersatz
+ moderne Gas-Zentralheizung, Baujahr 2014
+ gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
+ wertige Bodenbeläge und Materialien
+ idyllische Lage inmitten der pittoresken Altstadt
+ gut nutzbares Raumprogramm
+ großzügige Wohnküche
+ wind- und blickgeschützte Terrasse
+ eigener Hanggarten mit mehreren Ebenen und Elbblick
+ praktisches Gartenhäuschen
+ wertige Bauweise Stein auf Stein
+ traditioneller Charme mit modernen Akzenten
+ ideal für Familien
+ sehr gepflegter Gesamtzustand

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

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