Das angebotene Zimmer befindet sich in Ansbach, einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns. Ansbach besticht durch seine reiche Geschichte und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Die Immobilie ist ideal gelegen, um die vielfältigen Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Bedarf problemlos abdeckt. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet Ansbach zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und einem reichen historischen Erbe, das es zu entdecken gilt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof Ansbach ist gut erreichbar und bietet Verbindungen zu umliegenden Städten und überregionalen Zielen. Dank der nahen Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die größeren Metropolregionen.

Das Pflegezimmer befindet sich im 1995 erbauten, zentral gelegenen Haus "Seniorenresidenz 1" in Ansbach. Es liegt im 2. Obergeschoss, verfügt über rd. 26 m² Wohnfläche zzgl. rd. 8,49 m² anteiliger Gesamtfläche und ist mit einem indexierten Pachtvertrag vermietet und wird aktuell verlängert. Derzeit betragen die jährlichen Netto-Pachteinnahmen rd. 3.800,- €, was einer Bruttorendite von ca. 4,27 % entspricht.

Weitere Informationen über die Mieteinnahmen, den Pachtvertrag sowie den Erhaltungsrücklagenstand erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.