Das Einfamilienhaus befindet sich in der niederbayerischen Stadt Geiselhöring im Landkreis Straubing-Bogen. Mit rund 7.000 Einwohnern liegt Geiselhöring im Herzen Niederbayerns, am Rande der fruchtbaren Region, die als „Kornkammer Bayerns“ bekannt ist.

Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten. Historische Sehenswürdigkeiten wie der charmante Stadtplatz, das beeindruckende Rathaus sowie die Stadtpfarrkirche St. Peter und Erasmus verleihen Geiselhöring ein besonderes Flair.

Dank der zentralen Lage des Hauses sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter gut ausgebaute Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die malerische niederbayerische Landschaft einladen.

Die verkehrsgünstige Lage macht Geiselhöring besonders attraktiv: Die Stadt Straubing ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Universitätsstadt Regensburg etwa 30 Autominuten entfernt liegt. Somit eignet sich das Haus ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte suchen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer Grundstücksfläche von 178 m² eignet sich das Haus sowohl für kleine Familien als auch für Paare, die ihre Wohnideen individuell umsetzen möchten.

Zwar besteht insgesamt Renovierungsbedarf, dennoch wurden in der Vergangenheit bereits einige wesentliche Maßnahmen vorgenommen:

•Dach: 2011 erneuert und isoliert
•Fenster: 2011 Austausch gegen Kunststofffenster

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angenehmer Belichtung, eine Küche mit Platz für den Essbereich, ein weiteres Zimmer – nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – sowie ein funktionales Badezimmer. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafräumen, die ebenfalls über ausreichend Tageslicht verfügen.

Das Haus verfügt derzeit über keine zentrale Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über Holzöfen, die eine angenehme Wärme erzeugen. Die Warmwasserversorgung wird durch einen Boiler sichergestellt, der jedoch erneuerungsbedürftig ist. Somit bietet sich die Gelegenheit, das Heizsystem den eigenen Vorstellungen entsprechend neu zu gestalten.

Mit handwerklichem Geschick lässt sich aus diesem Haus ein behagliches Zuhause schaffen. Die überschaubare Grundstücksgröße ist pflegeleicht und bietet dennoch Raum für eine Terrasse oder einen kleinen Gartenbereich.

Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro zuzüglich 150 Euro Nebenkosten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Haus in Geiselhöring bietet vielfältige Perspektiven für Menschen mit Ideen und Tatkraft.

Top-Features:

• Solides Einfamilienhaus mit Charakter (Baujahr 1920)
• Ca. 105 m² Wohnfläche auf 178 m² Grundstück
• Dach 2011 erneuert und isoliert
• Kunststofffenster 2011 eingebaut
• Beheizung über traditionelle Holzöfen
• Kein zentrales Heizsystem – individuelle Modernisierung möglich
• Zwei Etagen mit flexibel nutzbaren Räumen
• Pflegeleichtes Grundstück mit Gestaltungsspielraum
• Aktuell vermietet (600 € Kaltmiete + 150 € NK)

Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.