Die Liegenschaft befindet sich in Bad Homburg, einer charmanten Kurstadt am Rande des Taunus, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Lage verbindet die Vorzüge ruhigen Wohnens mit einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Metropolregionen.

Von hier aus sind die Louisenstraße, Bad Homburgs zentrale Einkaufsstraße, sowie der Schlosspark bequem zu Fuß erreichbar. Auch die S-Bahn-Station befindet sich in angenehmer Laufdistanz, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Frankfurt am Main und das Umland ermöglicht.

Bad Homburg bietet zudem eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und der Taunus mit seinen Wanderwegen und Naturgebieten ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Erholung in der Natur. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten, mit historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Bad Homburg und dem berühmten Kaiser-Wilhelms-Bad.

In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Bushaltestellen.

Bad Homburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit S-Bahn und U-Bahn sowie den Autobahnen A661 und A5. Die Innenstadt von Frankfurt am Main ist schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen.

Dieses kernsanierte Altbau-Ensemble in Bad Homburg, nahe der beliebten Louisenstraße und dem Schlosspark, vereint den Charme klassischer Bauweise mit moderner, energieeffizienter Ausstattung. Die Immobilie besteht aus einem Dreifamilienhaus und einem Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, ideal zur Eigennutzung, auf einem rund 445 m² großen Grundstück.

Das Vorderhaus umfasst drei Wohneinheiten mit ca. 177 m² Gesamtwohnfläche. Die Wohnungen verfügen über offene Einbauküchen, Gäste-WCs und Balkone. Das Gebäude ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet, die für eine umweltfreundliche Beheizung sorgt. Die Wohnungen sind jeweils befristet vermietet.

In zweiter Reihe befindet sich das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m², ebenfalls unterkellert und mit einer eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet. Das Einfamilienhaus bietet auf rund 111 m² modernsten Wohnkomfort mit Smart-Home-Technologie, elektrischen Jalousien und stilvollem Echtholzparkett. Zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein gepflegter Außenbereich mit Grünfläche schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die Einliegerwohnung mit ca. 26 m² ist separat zugänglich – eine flexible Ergänzung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Für das rückwärtig angrenzende Nachbargrundstück, das nicht zum angebotenen Objekt gehört, besteht ein Geh- und Fahrrecht. Das darauf befindliche Wohnhaus ist ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Die ausgezeichnete Makro- wie auch Mikrolage macht diese Immobilie zu einer vielseitigen, nachhaltigen Investition. Zudem ist die Übernahme eines zinsvergünstigten KfW-Darlehens möglich.

Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
- ca. 314,66 Gesamtwohnfläche
- ca. 445 m² Grundstück
- KfW55-Standard
- 2 Luftwärmepumpen
- Dreifamilienhaus
- Einfamilienhaus mit 1-Zimmer-Einliegerwohnung
- 16 Zimmer
- 4 Einbauküchen
- 6 Bäder
- 4 Gäste-WCs
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Kaltmieteinnahmen bei Vollvermietung: 79.080 € pro Jahr

Finanzierung:
- Übernahme von zinsvergünstigten KfW-Darlehen möglich

Dreifamilienhaus: Perfekt als Kapitalanlage
- Kaltmieteinnahmen p. a.: 42.600 €
- ca. 177,29 m² Gesamtwohnfläche
- EG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,74 m²
- 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,75 m²
- DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,8 m²
- Offene Einbauküchen
- Gäste-WCs
- Balkone
- Kellerabteile
- Waschraum
- Energiekennwert: 18,8 kWh

Einfamilienhaus: zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- ca. 137,37 m² Gesamtwohnfläche
- Einfamilienhaus mit ca. 111,46 m²
- 4 Zimmer
- 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Hochwertig ausgestattet mit Smart-Home-Technik, elektr. Jalousien und Echtholzparkett
- Außenbereich mit Grünfläche
- Keller
- Energiekennwert: 21,3 kWh
- 2 Stellplätze
- Kaltmieteinnahmen p. a.: (SOLL): 28.680 €

1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Kaltmieteinnahmen p. a.: 7.800 €
- Bezugsfrei
- ca. 25,91 m²
- Offene Einbauküche
- Neues Bad mit bodengleicher Dusche