Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Munzingen der lebendigen Stadt Freiburg im Breisgau. Eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Schwarzwaldes, bietet dieser Standort eine harmonische Verbindung von Natur und städtischem Leben. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckenden Weinberge und historischen Ortskerne, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einladen.

Munzingen zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, die eine schnelle Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt sowie der umliegenden Städte ermöglicht. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlichen Umgebung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Naturliebhabern und Sportbegeisterten bieten sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Rad- und Wanderwegen bis hin zu erholsamen Ausflügen in die umliegenden Weinberge.

Munzingen bietet somit einen idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf eine naturnahe Umgebung in Kombination mit urbaner Nähe legen. Entdecken Sie die Vielfalt und den Charme dieses einzigartigen Wohnstandortes.

Das sanierungsbedürftige Gebäude wurde in den 50er Jahren errichtet. In den 80er Jahren wurde es weitgehend saniert.

Das Haus befindet sich im Familienbesitz und ist zwischen zwei Geschwistern aufgeteilt. Aus diesem Grund gibt es weder eine Hausverwaltung, noch Instandhaltungsrücklagen.

Zwei Etagenwohnungen wurden zusammengelegt und werden als eine Einheit genutzt. Die ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen Abstellraum. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Die Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen und einem Holzofen beheizt.

- 2 WE, welche zusammengelegt sind
- ca. 128 qm Wfl.
- sanierungsbedürftig
- keine Rücklagen
- kein Verwalter vorhanden
- vermietet
- Verkehrsberuhigt, 30 er Zone
- Nachtspeicheröfen / Holzofen
- Teils unterkellert

Die Wohnung ist aktuell an drei Erwachsene Personen vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenbilder vom Objekt präsentiert. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Besichtigungen können nur nach Absprache stattfinden.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Objektunterlagen derzeit nicht vorliegen. Für weitere Informationen, stellen Sie gerne eine schriftliche Anfrage.

Mieteinnahmen:
- Kaltmiete 1. Obergeschoss: 600,50 EUR
- Kaltmiete Dachgeschoss: 438,33 EUR

Die Miete wird vom JobCenter überwiesen.